Zweifamilienhaus, Garage in Herne

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
173 m²
1.951 €/m²
Grundstück
550 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
288.500 €
Sachwert: 357.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 5.386 €/Jahr Marktmiete: 5.386 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss inkl. Gartennutzung und Abstellraum

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68 m²
    Miete: 4.570 €/Jahr Marktmiete: 4.570 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    37 m²
    Miete: 2.220 €/Jahr Marktmiete: 2.220 €/Jahr

    Räume im Dachgeschoss, der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet

  • Garage

    leerstehend
    35 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Doppelgarage auf Flurstück 474, selbst genutzt, marktübliche Miete angesetzt

  • Garage

    vermietet
    18 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Pkw-Garage Flurstück 422

Instandhaltung & Modernisierung

1978
Errichtung Doppelgarage
1981
Wohnraumerweiterung im Erd- und Dachgeschoss
1983
Wohnraumerweiterung im Erd- und Dachgeschoss
2015
Errichtung Abstellraum hinter der Doppelgarage

Flurstücke

  • Horsthausen, Flur 3 - 422
    18 m²
  • Horsthausen, Flur 3 - 474
    532 m²
  • Horsthausen, Flur 3 - 426
    357 m² Anteil 1/28 Miteigentumsanteil= 12,75m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer Zustand mit Modernisierungsbedarf; Erdgeschosswohnung leerstehend und renovierungsbedürftig, Obergeschoss in normalem Zustand, allgemeiner Instandhaltungsrückstau ca. 20.000 €.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erdgeschosswohnung leerstehend, teilweise fehlen Oberböden und Deckenverkleidungen; sämtliche Decken-, Wand- und Bodenflächen bis zur ersten Vermietbarkeit instand zu setzen; Sanitär- und Elektroinst.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kleinere Malerarbeiten in der Wohnung im Obergeschoss erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentral-Gasheizung für Erd- und Dachgeschoss, Gasetagenheizung für Obergeschoss; Warmwasser teils über Heizung, teils über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

2669

Bestandsverzeichnis

  • Horsthausen, Flur 3, Flurstück 422

    Nr. 1
    18 m²

  • Horsthausen, Flur 3, Flurstück 474

    Nr. 2
    532 m²

  • Horsthausen, Flur 3, Flurstück 426

    Nr. 3
    357 m² Anteil: 1/28 Miteigentumsanteil (3,57%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Führung und Unterhaltung einer 220 kV-Freileitung mit Schutzstreifen, Flurstücke 422 und 426 betreffend.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht) zugunsten der Stadt Herne, Flurstücke 422, 474 und 426 betreffend.

  • Nießbrauch

    Nr. 4

    Nießbrauch an Flurstück 422 für eine berechtigte Person.

  • Nießbrauch

    Nr. 5

    Nießbrauch an Flurstück 474 für eine berechtigte Person.

  • Nießbrauch

    Nr. 6

    Nießbrauch an Flurstück 426 für eine berechtigte Person.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Anordnung der Zwangsversteigerung, Amtsgericht Herne 10 K 1/2023, eingetragen am 16.01.2023.

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Wohnhaus und Doppelgarage Flurstück 474

    20.000 €

Lage

Katharinastraße 12, 44628 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
337.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0001/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.