Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte in Lechenich
50374 Erftstadt (Lechenich)
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt109 m²Marktmiete: 9.816 €/JahrWohnung Erdgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 7,50 €/m²/Monat
Wohnung
selbst bewohnt91 m²Marktmiete: 8.196 €/JahrWohnung Obergeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 7,50 €/m²/Monat inkl. anteiliger Dacht
Garage
vermietet18 m²Marktmiete: 600 €/JahrPKW-Garage im angrenzenden Garagenhof, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 50 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lechenich, Flur 32 - 41818 m²
- Lechenich, Flur 32 - 1404565 m²
Zustand
ausreichendBauzustand bezogen auf das Alter befriedigend bis mäßig; erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, insbesondere im Erdgeschoss, ohne Investitionen nicht bewohn- bzw. vermietbar.
Renovierungsbedarf
hochInsgesamt erhöhter Modernisierungsrückstau, hoher Abnutzungsgrad des Innenausbaus, veraltete Elektro- und Versorgungsleitungen, energetisch nicht mehr zeitgemäß.
Schimmel
hochHoher Grad an Schimmelpilzbefall in verschiedenen Bereichen.
Feuchtigkeit
hochOffener Revisionsschacht im Keller mit teilweisem Wassereintritt; feuchte Wände im Treppenhaus mit Ausblühungen, Aussalzungen und Putzabplatzungen, Verdacht auf schadhafte Wasserleitungen; mangelhafte
Schäden
mittelTeils schadhafte und defekte Fenster, starke Korrosionserscheinungen an Metallzargen, schadhafte Oberböden, unsachgemäßer Einbau der Sanitäranlagen im Keller, mangelhafte Entwässerung am Anbau mit Al
Sonstige
hochVerunreinigungen der Wohnung im Erdgeschoss durch Tierurin, Vermüllung, verwilderte Außenanlagen.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann mit zentraler und teilweiser dezentraler Warmwasserbereitung; seit ca. 2 Jahren mangels Öl nicht funktionsfähig
Grundbuch
Amtsgericht
Brühl
Grundbuch
Lechenich
Blatt
5502
Bestandsverzeichnis
Lechenich, Flur 32, Flurstück 418
Nr. 118 m²Lechenich, Flur 32, Flurstück 1404
Nr. 2565 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Pfändung des Erbanteils der XXX XXX sowie Anspruch auf Auseinandersetzung des Nachlasses für Gläubiger XXX, Forderung 2.907,28 EUR (Pfändungs- und Überweisungsbeschluss 31.10.2019, 48 M 1664/19).
Sonstige
BeschränkungenNr. 5Pfändung des Erbanteils der XXX XXX sowie Anspruch auf Auseinandersetzung des Nachlasses für Gläubiger XXX, Forderung 3.798,00 EUR (Pfändungs- und Überweisungsbeschluss 10.11.2020).
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Pfändung des Erbanteils der XXX XXX sowie Anspruch auf Auseinandersetzung des Nachlasses für Gläubiger XXX, Forderung 1.028,50 EUR (Pfändungs- und Überweisungsbeschluss 05.07.2022).
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Brühl, 141 K 15/25).
Abschläge Verkehrswert
226.000 €Baumängel und -schäden, Modernisierungsrückstau, hoher Schadensgrad
226.000 €
Lage
Karl-Arnold-Straße 4, 50374 Erftstadt, Lechenich