Zweifamilienhaus, Garage in Hückelhoven - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Hückelhoven - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Hückelhoven

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten: in Massivbauweise errichtetes, freistehendes eineinhalbgeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche und 44 m² Nutzfläche nebst grenzständiger Garage mit ca. 15 m² Nutzfäche und Nebengebäuden. Das Vorderhaus wurde Mitte der 1950er Jahre, der Anbau in den 1960er Jahren mit Aufstockung von 1990 und die Garage in ca. 1990er Jahren erbaut.
Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss über eine Außentreppe ist bauordnungsrechtlich nicht genehmigt und hierbei ist ein 1. Rettungsweg nicht gewährleistet, so dass insoweit Befreiiungs- und Nachlegalisierungsbedarf…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
1.502 €/m²
Grundstück
1.049 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
227.300 €
Sachwert: 244.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    86.4 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.986 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss inkl. Keller-, Hof-, Garten- und Schuppennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    76.4 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.775 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss inkl. Hof-, Garten- und Schuppennutzung

  • Garage

    selbst bewohnt
    14.9 m²
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Garage zum Stichtag durch Eigentümer genutzt, marktübliche Miete geschätzt im Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1962
Erdgeschossiger Anbau (LP Nr. 2)
1980
Modernisierung der Ausbaugewerke im Erd- und Dachgeschoss des Vorderhauses
1990
Aufstockung des Anbaus und Umbau zu einem Zweifamilienhaus
2010
Baderneuerung in der Dachgeschosswohnung, Änderung der Erschließung über Stahlaußentreppe und Verschluss der Deckenöffnung im Vorderhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG Diele 5,9 m²
  • Wohnung EG Küche 12,8 m²
  • Wohnung EG Wohnen I 27,4 m²
  • Wohnung EG Wohnen II 13,2 m²
  • Wohnung EG Schlafen 16,8 m²
  • Wohnung EG Bad 9,3 m²
  • Wohnung EG WC 1,1 m²
  • Garage 14,8 m²
  • Lager/Abstellgebäude 21 m²
  • Wintergarten 13 m²

Etage 1

  • Wohnung DG Diele 7,8 m²
  • Wohnung DG Küche 12,6 m²
  • Wohnung DG Wohnen 26,4 m²
  • Wohnung DG Schlafen 16,3 m²
  • Wohnung DG Bad 7,9 m²
  • Wohnung DG Abstell 5,7 m²

Etage -1

  • Keller Flur 6,5 m²
  • Keller Waschküche 12,7 m²
  • Keller Heizungsraum/Öllager 13,3 m²
  • Kellerraum 11,6 m²

Flurstücke

  • Baal, Flur 6 - 818
    1.049 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in baujahrestypischer, einfacher Bauweise mit geringfügigen Modernisierungen; energetisch nicht modernisiert, funktional eingeschränkte Grundrisse mit gefangenen Räumen; Garage, Lagergebäude und Wintergarten mit deutlichem Instandhaltungsrückstau, Lager und Wintergarten als abgängig bewertet.

  • Risse

    mittel

    Deutliche Rissschäden am Mauerwerk und an der Fassade des Wohnhauses

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden an Kellerinnen- und -außenwänden mit abplatzenden Putzflächen

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksrisse und Risse in der Deckenbekleidung der Garage

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Fliesenfassade und Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerksbereich der Garage, Wasserschaden an der Dacheindeckung mit Folgeschäden an Deckenbekleidung und Dach-Holzkonstruktion, Rissschäden im E

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Fliesenfassade und Rissschäden im Estrich des Lagergebäudes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wege- und Hofbefestigungen mit Unebenheiten, allgemeine Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen an Gebäude und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizungsanlage Viessmann Vitola-Comferral mit zentraler Warmwasserbereitung, 4 Heizöltanks à 1.000 l Baujahr 1998

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Baal

Blatt

582

Bestandsverzeichnis

  • Baal, Flur 6, Flurstück 818

    Nr. 4
    1.049 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Erkelenz 3 K 16/25

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Reparaturbedarf Gebäude und Außenanlagen

    3.000 €

  • Wertminderung wegen Freilegungsrisiko Lager und Wintergarten

    2.000 €

  • Wertminderung wegen Legalisierungsrisiken geänderter Wohnungszugang Dachgeschoss

    8.000 €

Lage

Kapellenstraße 20, 41836 Hückelhoven, Baal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
245.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.