Zweifamilienhaus, Garage in Herten - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Herten - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Herten

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten ist das Grundstück it einem freistehenden, 1 1/2-geschossigen Zweifamilienhaus und einer Garage(Nutzfläche ca. 18 m²) bebaut.Das Wohnhaus ist voll unterkeller (Nutzfläche ca. 66 m²)t. Wohnfläche ca. 170 m² (Erdgeschoss ca. 94 m², Obergeschoss ca. 76 m²) . Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter hat nicht stattgefunden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
170 m²
1.735 €/m²
Grundstück
506 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
240.000 €
Sachwert: 311.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    94 m²
    Miete: 6.350 €/Jahr Marktmiete: 6.350 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 5.140 €/Jahr Marktmiete: 5.140 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz

  • Garage

    vermietet
    18 m²
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Einzelgarage, pauschale Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 5,7 m²
  • Wohnraum EG 13,8 m²
  • Küche EG 14,9 m²
  • Bad EG 3,4 m²
  • Kinderzimmer EG 13,1 m²
  • Elternschlafzimmer EG 15,5 m²
  • Anbau EG 28 m²

Etage 1

  • Flur OG 8,2 m²
  • Wohnraum OG 13,8 m²
  • Küche OG 14,9 m²
  • Bad OG 3,4 m²
  • Kinderzimmer OG 13,1 m²
  • Elternschlafzimmer OG 15,5 m²
  • Balkon OG 7 m²

Etage -1

  • Kellerräume 66 m²

Flurstücke

  • Herten, Flur 65 - 581
    506 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Garage in äußerlich normalem Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsrückstau an der Fassade und Durchfeuchtungen am Kellerabgang; vermutlich fehlende Wärmedämmung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen am Kellerabgang

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsrückstau an der Fassade, Schäden an der Terrasse, Risse und Abplatzungen an der Gartenmauer

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gaszentralheizung, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Herten

Blatt

6261

Bestandsverzeichnis

  • Herten, Flur 65, Flurstück 581

    Nr. 6
    506 m²

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Baumängel und -schäden (Unterhaltungsrückstau Fassade, Durchfeuchtungen Kellerabgang)

    10.000 €

  • Abschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    26.000 €

Lage

Jägerstraße 130, 45699 Herten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.