Zweifamilienhaus, Garage und eine Doppelgarage in Sprockhövel - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage und eine Doppelgarage in Sprockhövel - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage und eine Doppelgarage in Sprockhövel

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus errichteten Wohngebäude, einer giebelseitig angebauten Garage und einer Doppelgarage im Gartenbereich bebaut. Nachträglich wurde eine abgeschlossene Nutzungseinheit im teilweise ausgebauten Dachraum geschaffen, die nicht den genehmigten Plänen der Baugenehmigung entspricht.
Das Gebäude, Bj. 1969 ist zweigeschossig und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Im Kellergeschoss sind zwei Kellerräume, Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller, Kellerraum für Öltanks und Kellerflur.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
2.282 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
382.000 €
Sachwert: 411.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    88 m²
    Miete: 6.706 €/Jahr Marktmiete: 7.920 €/Jahr

    Wohnung EG

  • Wohnung

    86 m²
    Miete: 4.809 €/Jahr Marktmiete: 7.224 €/Jahr

    Wohnung OG

  • Wohnung

    32 m²
    Miete: 4.140 €/Jahr

    Nutzungseinheit im DG

  • Gewerbe

    1 m²

    Garage

  • Gewerbe

    1 m²

    Kfz.-Stellplätze

  • Gewerbe

    1 m²

    Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss (Bad, Bodenbeläge, Innentüren)
2019
Mieterseitige Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss (teilweise Bodenbeläge, Fensterbänke)
2020
Erneuerung Balkon-Geländer
2020
Einbau Brennwertkessel (Heizungsanlage)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung Erdgeschoss 88 m²

Etage 2

  • Wohnung Obergeschoss 86 m²

Etage 3

  • Wohneinheit Dachgeschoss 32 m²

Flurstücke

  • Haßlinghausen, Flur 2 - 881
    479 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude weist altersbedingte und gebrauchsmäßige Abnutzungen auf, mit erforderlichen Instandhaltungsarbeiten wie Risse in einer Betonstufe der Eingangstreppe, abgetrockneten Feuchtigkeitseinwirkungen im Deckenbereich des Kamins der DG-Wohnung sowie teilweise schadhaften und undichten Fenstern laut Mieterangaben. Zudem gibt es Abplatzungen am Fassadenanstrich der giebelseitigen Garage und Verunreinigungen an der seitlichen Fassade. Insgesamt ist das Gebäude dem Alter entsprechend gepflegt, es

  • Risse

    mittel

    Risse in einer Betonstufe an der Eingangstreppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen (abgetrocknet) im Deckenbereich des Kamins der DG-Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Fenster sind teilweise schadhaft bzw. undicht (laut Auskunft der Mieter)

  • Schäden

    gering

    Abplatzungen am Fassadenanstrich der Vorderansicht der giebelseitigen Garage

  • Schäden

    gering

    Verunreinigungen an der seitlichen Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in Teilen des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel (Buderus – 5/2020) und 4 Öltanks; Brennwertkessel erneuert 2020

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Haßlinghausen

Blatt

4296

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk mit Eintragung vom 18.03.2025

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • Abschlag für Unterhaltungsbesonderheiten

    2.000 €

  • Abschlag für Unwägbarkeiten bei der nachträglichen Genehmigungsfähigkeit für die abweichende Bauausü

    4.000 €

Lage

Im Lübbering 20, 45549 Sprockhövel, Haßlinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
397.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hattingen
Aktenzeichen
0012 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.