Zweifamilienhaus, Garage und eine Doppelgarage

Zweifamilienhaus, Garage und eine Doppelgarage in Sprockhövel

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus errichteten Wohngebäude, einer giebelseitig angebauten Garage und einer Doppelgarage im Gartenbereich bebaut. Nachträglich wurde eine abgeschlossene Nutzungseinheit im teilweise ausgebauten Dachraum geschaffen, die nicht den genehmigten Plänen der Baugenehmigung entspricht.
Das Gebäude, Bj. 1969 ist zweigeschossig und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Im Kellergeschoss sind zwei Kellerräume, Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller, Kellerraum für Öltanks und Kellerflur.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnung bestehend aus vier Räumen, Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Terrassse, Wohnfläche rd. 88 m².
Im Obergeschoss ist eine Wohnung bestehend aus vier Räumen, Küche, Diele, Duschbad, Wannenbad, Balkon, Wohnfläche rd. 86 m².
Im Dachgeschoss ist eine Wohneinheit bestehend aus einem Raum mit Kochnische, Bad/WC, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche rd. 32 ² (davon genehmigte Fläche 16,47 m²).
Die Gesamtanlage macht in den besichtigten Bereichen einen altersentsprechenden, insgesamt jedoch einfachen Eindruck.
Das Grundstück liegt in einer mittleren bis guten Wohnlage.