Zweifamilienhaus, Garage in Köttingen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Köttingen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Köttingen

HausMehrfamilienhaus
Grundstück (532 m²), bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst nicht unterkellertem, eingeschossigem Nebengebäude und Garagengebäude. Baujahr: 1954. Wohnfläche: EG: 54 m³, OG+DG : 105 m² (Gesamt: 159 m²); z.T. gewerblich genutzt-.

Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-Immobilien GmbH 02241 100-202 .
Zwangsversteigerungen@ksk-immobilien.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159 m²
2.579 €/m²
Grundstück
532 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
391.000 €
Sachwert: 374.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Wohnung EG

  • Wohnung

    vermietet
    105 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Maisonettewohnung OG/DG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    PKW-Stellplatz neben dem Gebäude

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Elektrounterverteilungen mit FI-Schalter modernisiert (ca. 2012)
2022
Beheizbarer Außenpool (Kunststoffbecken GFK mit Luftwärmepumpe, Holzdeck) Baujahr ca. 2022

Flurstücke

  • Liblar, Flur 16 - 871
    532 m²

Zustand

befriedigend

Für das Baualter weitgehend normaler, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand mit einzelnen Baumängeln (u.a. Balkonfeuchte, Putzschäden, Anstrichstau).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Balkonuntersicht mit Feuchteschäden

  • Schäden

    mittel

    Fassade teilweise mit Putzschäden und Anstrichstau

  • Sonstige

    gering

    Regenwasserfallrohr nicht fachgerecht angeschlossen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

2 Gasbrennwertthermen im Kellergeschoss mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Flachheizkörper und Handtuchheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Liblar

Blatt

3006

Bestandsverzeichnis

  • Liblar, Flur 16, Flurstück 871

    Nr. 5
    532 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Brühl, 141 K 54/25). Eingetragen am 29.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

37.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (Balkonuntersicht Feuchteschäden, Fassade Putzschäden/Anstrichstau, Regenro

    10.000 €

  • Unwägbarkeiten Dachgeschossausbau und Balkon (fehlende Baugenehmigung)

    5.000 €

  • Vermietungssituation (Bewertung auf Eigennutzung, Objekt ist vermietet)

    22.000 €

Lage

Im Jagdfeld 3a, 50374 Erftstadt, Liblar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0054/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.