Zweifamilienhaus, Garage in Höxter - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Höxter - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Höxter

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Massivbauweise bebautem Grundstück, Baujahr 1960, mit rückwärtigen Einhausungen im Erdgeschoß, einem Wintergarten im Obergeschoß, einer Garage im Kellergeschoß und einer Garage als Grenzbebauung jüngeren Baujahrs. Ein durchschnittlicher Unterhaltungszustand wird angenommen. Das Gutachten wurde nach äußerem Augenschein erstellt. Ein Betreten des Objekts war nicht möglich.
Das Flurstück 232 (19 K 28/25) ist ebenfalls mit dem Gebäude überbaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
599 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
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Flurstücke

  • Höxter, Flur 32 - 232
    364 m²
  • Höxter, Flur 32 - 591
    235 m²

Zustand

befriedigend

Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise mit Anbauten und Garagen; äußerlich durchschnittlich gut unterhalten, gartenseitige Einhausungen als einfache Holzkonstruktionen; Innenzustand unbekannt, durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau angenommen.

  • Sonstige

    mittel

    Gartenseitige Einhausungen als einfache Holzkonstruktionen, ungepflegter Zustand der Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung nicht bekannt, keine Angaben im Gutachten.

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Höxter

Blatt

2516

Bestandsverzeichnis

  • Höxter, Flur 32, Flurstück 232

    Nr. 7
    364 m²

  • Höxter, Flur 32, Flurstück 591

    Nr. 7
    235 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerke vom 01.07.2025

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Wegerecht zugunsten des Eigentümers des Flurstücks 590, eingetragen am 03.01.2001

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Leitungsrecht zugunsten des Eigentümers des Flurstücks 590, eingetragen am 03.01.2001

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 10

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten des Eigentümers des Flurstücks 590, eingetragen am 03.01.2001

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) für einen 1937 geborenen Mann, eingetragen am 22.11.2007

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 12

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) für eine 1935 geborene Frau, eingetragen am 19.05.2020

  • Insolvenzvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Eintragung zur Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Eigentümers vom 29.02.2024

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastungen in Abt. III laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert; Details nicht angegeben.

Abschläge Verkehrswert

79.600 €

  • Minderung wegen unklarer Gebäudequalität und fehlender Innenbesichtigung (35 % des angepassten Sach-

    75.600 €

  • Minderung Bodenwert wegen Wege- und Leitungsrecht (30 % des Bodenwerts für ca. 90 m²)

    4.000 €

Lage

Im Hohen Felde 2, 37671 Höxter

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Zusammenfassung

Verkehrswert
39.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.