Zweifamilienhaus, Garage in Höxter - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Höxter - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Höxter

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Massivbauweise bebautem Grundstück, Baujahr 1960, mit rückwärtigen Einhausungen im Erdgeschoß, einem Wintergarten im Obergeschoß, einer Garage im Kellergeschoß und einer Garage als Grenzbebauung jüngeren Baujahrs. Ein durchschnittlicher Unterhaltungszustand wird angenommen. Das Gutachten wurde nach äußerem Augenschein erstellt. Ein Betreten des Objekts war nicht möglich.
Das Flurstück 591 (19 K 29/25) ist ebenfalls mit dem Gebäude überbaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
599 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1964
Zweigeschossiger Anbau
1967
Eingeschossiger Anbau
1969
Garage
1983
Balkon, Wintergarten und weitere Anbauten laut Bauakte

Flurstücke

  • Höxter, Flur 32 - 232
    364 m²
  • Höxter, Flur 32 - 591
    235 m²

Zustand

befriedigend

Massiv errichtetes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbauten und Garagen; äußerlich durchschnittlich gut unterhalten, gartenseitige Einhausungen als einfache Holzkonstruktionen; Innenzustand unbekannt, durchschnittlicher Unterhaltungsstau angenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenzustand unbekannt, durchschnittlicher Unterhaltungsstau und mögliche Modernisierungsbedarfe werden angenommen.

  • Sonstige

    gering

    Wertminderung durch Wege- und Leitungsrecht auf ca. 90 m² entlang der Südgrenze.

  • Sonstige

    mittel

    Gartenseitige Einhausungen als einfache Holzkonstruktionen mit unterdurchschnittlicher Bauqualität.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Höxter

Blatt

2516

Bestandsverzeichnis

  • Höxter, Flur 32, Flurstück 232

    Nr. 4
    364 m²

  • Höxter, Flur 32, Flurstück 591

    235 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerke vom 01.07.2025

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Wegerecht zugunsten Eigentümer Flurstück 590, 2,40 m breiter Streifen entlang der Südgrenze

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Leitungsrecht zugunsten Eigentümer Flurstück 590

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 10

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten Eigentümer Flurstück 590

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) für 1937 geborenen Mann

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 12

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) für 1935 geborene Frau

  • Insolvenzvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Eröffnung Insolvenzverfahren über Vermögen des Eigentümers vom 29.02.2024

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastungen in Abt. III laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert

Abschläge Verkehrswert

80.400 €

  • Minderung wegen Wege- und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit) auf ca. 90 m²

    4.000 €

  • Marktanpassung / Risikoabschlag wegen unbesichtigtem Gebäudeinneren (35 % vom angepassten Sachwert)

    76.400 €

Lage

Im Hohen Felde 2, 37671 Höxter

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Zusammenfassung

Verkehrswert
61.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.