Zweifamilienhaus, Garage in Kall - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Kall - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Kall

HausMehrfamilienhaus
Beschreibung laut Gutachten:
Mit einem vollunterkellertem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst 2 Garagen bebauter Grundbesitz innerhalb der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone.
BJ: 1960 (Ausbau DG: 1997); Wfl. ca. 172,59 m²
teilweise leerstehend, teilweise eigengenutz
teilweise keine Innebesichtigung erfolgt
Wohnungsbindung vorhanden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
173 m²
788 €/m²
Grundstück
380 m²
BRW: 103 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
136.000 €
Sachwert: 136.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103.55 m²
    Miete: 5.695 €/Jahr Marktmiete: 5.695 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 5,50 €/m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69.04 m²
    Miete: 5.695 €/Jahr Marktmiete: 5.695 €/Jahr

    Wohnung OG/DG, angesetzte marktübliche Miete 5,50 €/m²

  • Garage

    vermietet
    22.5 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Garagen, je 50 € monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Ausbau Dachgeschoss
2010
Nutzungsänderung Dreifamilienhaus zu Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wohnungswirtschaftliche Förderung

Flurstücke

  • Kall, Flur 25 - 500
    380 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher, nicht mehr zeitgemäßer Zustand mit umfangreichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. Brandschaden Küche EG und Wasserschaden im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Unrenovierter Brandschaden in Küche EG (Fußboden beschädigt)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Unrenovierter Wasserschaden im Keller bis ca. 30 cm Höhe infolge Hochwasser 2021

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere energetische Sanierung erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Schadstoffbelastung durch Faserzementplatten (Eternit) an der Fassade, Risikoabschlag berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden (Eifel)

Grundbuch

Kall

Blatt

3117

Bestandsverzeichnis

  • Kall, Flur 25, Flurstück 500

    Nr. 1
    380 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 23.09.2024

Abschläge Verkehrswert

21.036 €

  • Kosten Wiederherstellung Fußboden Küche EG nach Brandschaden

    1.500 €

  • Risikoabschlag Entsorgung Faserzementplatten und Renovierung Hausfassade

    11.721 €

  • Risikoabschlag für nicht besichtigte Räume

    7.814 €

Lage

Hüttenstraße 4, 53925 Kall

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
136.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.