Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem wahrscheinlich 1925 erbauten und 1973 umgebauten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² und mit zwei Garagen bebautes 1.667 m² großes Grundstück in Dortmund-Sölde. Über den Ausbau des Dachgeschosses ist nichts bekannt. Die Immobilie ist eigengenutzt.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, ein entsprechender Sicherheitsabschlag wurde vorgenommen.

Bei…

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Wohnfläche
247 m²
1.984 €/m²
Grundstück
1.667 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    124.37 m²

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122.85 m²

    Wohnung Obergeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    54 m²

    Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1973
Aufstockung, Anbau und Kernsanierung des Wohnhauses, Errichtung einer Garage

Flurstücke

  • Sölde, Flur 1 - 86
    1.667 m²

Zustand

befriedigend

Straßenseitig durchschnittlicher Zustand, Baujahr 1925 mit Kernsanierung um 1973, Dachgeschoss augenscheinlich nicht ausgebaut.

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an der Hauseingangstreppe

  • Schäden

    mittel

    Garagendachdeckung aus Welleternit, möglicherweise asbesthaltig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

12515

Bestandsverzeichnis

  • Sölde, Flur 1, Flurstück 86

    Nr. 1
    1.667 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens für eine(n) Eigentümer(in) und Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

120.000 €

  • Marktanpassung Sachwert

    53.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    67.000 €

Lage

Hövelteichstraße 32, 44289 Dortmund, Sölde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
490.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0278 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.