Zweifamilienhaus, Garage in Dorsten - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Dorsten - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Dorsten

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Wohnhausanbau und Garage am Haus sowie 2 externe Garagen in 46286 Dorsten-Rhade, Holtkamp 13; Baujahr: 1963 (Wohnhaus), 1974 (Garagen); Wohnfläche: ca. 219,85 m²; Grundstücksgrößen: 595 m² + 7 m² (Hausgrundstücke), 36 m² (externes Garagengrundstück).

Betreibende Gläubiger:
- Zeichen: 20/3-1000-2005486 ni - Telefon: 02362 663585…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
220 m²
1.819 €/m²
Grundstück
638 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
412.700 €
Sachwert: 391.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117.5 m²
    Marktmiete: 9.075 €/Jahr

    EG-Wohnung, alleinige Garten- und Kellernutzung, inkl. Wintergarten/Terrasse

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    74.53 m²
    Marktmiete: 5.634 €/Jahr

    DG-Wohnung mit Dachterrasse, ohne Keller, Zubehörräume im Spitzboden

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    27.82 m²
    Marktmiete: 1.463 €/Jahr

    Ausbauräume Spitzboden als Zubehörräume

  • Garage

    selbst bewohnt
    24.27 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage am Haus

  • Garage

    selbst bewohnt
    36 m²
    Miete: 1.320 €/Jahr Marktmiete: 1.320 €/Jahr

    2 externe Garagen auf Flurstück 239

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Neues Bad in der EG-Wohnung, Beginn umfassender Modernisierungen
2015
Grundlegende Renovierung/Sanierung der DG-Wohnung inkl. Elektroinstallation, Deckenverkleidungen, Klimageräte, teilweise Fensteraustausch, Wintergarten auf Garage
2018
Erneuerung Hof- und Gartenbefestigungen (Zugänge, Wege, Stellplätze)
2022
Beginn Spitzbodenausbau zu zwei Ausbauräumen, Flur und WC

Flurstücke

  • Rhade, Flur 6 - 420
    595 m²
  • Rhade, Flur 6 - 419
    7 m²
  • Rhade, Flur 6 - 239
    36 m²

Zustand

gut

Wohnhaus insgesamt guter bis altersentsprechend normaler Zustand; EG-Wohnung normal, DG-Wohnung nach Modernisierung in gutem Zustand, Spitzboden mit geringen Restarbeiten, Keller altersentsprechend, Heizkessel überaltert.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringe Restarbeiten im Spitzboden (Türen, Oberböden, Anstrich/Tapezierung).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden im Duschbereich des DG-Bades zum angrenzenden Abstellraum (Leitungswasserschaden, laut Eigentümer der Versicherung gemeldet).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Gasheizungsanlage (Baujahr ca. 1990), mittelfristiger Austausch erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Ungenehmigte Bauteile: Wintergarten EG, Wintergartenerweiterung/Terrassenüberdachung, Dachterrassen-Wintergartenkonstruktion, Spitzbodenausbau; baurechtliches Risiko.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Vaillant-Kesselanlage, Fußbodenheizung und Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Dorsten

Grundbuch

Rhade

Bestandsverzeichnis

  • Rhade, Flur 6, Flurstück 420

    Nr. 6
    595 m²

  • Rhade, Flur 6, Flurstück 419

    Nr. 7
    7 m²

  • Rhade, Flur 6, Flurstück 239

    Nr. 2
    36 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gem. § 1093 BGB) für zwei Berechtigte, gleichrangig, belastet Flurstück 420, löschbar bei Todesnachweis.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gem. § 1093 BGB) für zwei Berechtigte, gleichrangig, belastet Flurstück 420, löschbar bei Todesnachweis.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 16.05.2023, belastet Flurstücke 419 und 420 (Blatt 89).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 16.05.2023 (Blatt 243 A, Flurstück 239).

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Baumängel/Schäden, Schönheitsreparaturen/Kleinschäden

    5.000 €

  • Restausbau Spitzboden

    2.000 €

  • Überalterung Heizungsanlage

    3.000 €

  • Risiko ungenehmigter Bauteile (Wintergarten, Spitzbodenausbau, Dachterrasse)

    8.000 €

Lage

Holtkamp 13, 46286 Dorsten, Rhade

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dorsten
Aktenzeichen
0018 K 0012/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.