Zweifamilienhaus, Garage in Blomberg - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Blomberg - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Blomberg

HausMehrfamilienhaus
Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm (Baujahr 1938 nebst Anbau aus 1981) mit Garage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
1.340 €/m²
Grundstück
418 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
191.235 €
Sachwert: 205.545 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    72 m²
    Marktmiete: 486 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, eigengenutzt, marktübliche Miete laut Gutachten 6,75 €/m²

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 486 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, Ist-Miete 650 €/Monat inkl. umlagefähiger Nebenkosten; marktübliche Nettokaltm.

  • Garage

    vermietet
    25 m²
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    Garage, marktübliche Miete 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Neuer Zählerkasten und Unterverteilungen mit Kippschaltern, Erneuerung Leitungen überwiegend in den Wohngeschossen
1999
Einbau Öl-Heizkessel mit Warmwasserbereitung, Austausch einiger Heizkörper
2019
Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, neue Haustür
2019
Neue Innentüren im Erdgeschoss
2019
Neuer Laminatfußboden im Erdgeschoss, Überarbeitung Holzdielen im Obergeschoss
2019
Neue Badezimmer im Erd- und Obergeschoss mit ebenerdigen Duschen

Flurstücke

  • Blomberg, Flur 16 - 1348
    418 m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus, innen überwiegend ordentlicher Zustand, außen deutliche Instandhaltungsrückstände (Risse im Putz und Sockel, schadhafte Dachrinne, verwitterte Klappläden, pflegebedürftiger Garten, Instandhaltungsbedarf an Garage und Nebengebäuden).

  • Risse

    mittel

    Stärkere Risse im Sockelmauerwerk aus Naturstein und im Außenputz, teilweise auch innen sichtbar.

  • Schäden

    mittel

    Tropfende Dachrinne/Fallrohr an Hauseingangsseite, Anstrichschäden an Holzkonstruktion des Anbaudaches, schadhafte Dachrinne und Putzrisse an Garage.

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeit unter der Decke im Erdgeschoss-Badezimmer.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwitterte und schiefhängende Klappläden, Anstrichschäden an Treppenstufen, schadhafter Bodenbelag auf Podesten, unfertige Außen-Elektroinstallation an Terrasse und Gartentrennwand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garten stark pflegebedürftig, Schuttablagerungen (Holzreste, Backsteine, Autoreifen), Instandhaltungsrückstand am offenen Holzunterstand.

  • Schäden

    mittel

    Bad im Keller abgängig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Niedertemperaturkessel mit zentraler Warmwasserbereitung, Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Blomberg

Grundbuch

Blomberg

Blatt

1978

Bestandsverzeichnis

  • Blomberg, Flur 16, Flurstück 1348

    Nr. 3
    418 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Blomberg, 21 K 6/25), eingetragen am 11.07.2025

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Blomberg, 21 L 3/25), eingetragen am 16.07.2025

Abschläge Verkehrswert

28.500 €

  • Baumängel und Bauschäden

    9.000 €

  • Ungünstiger Grundriss und Heizleitungen auf Putz

    3.600 €

  • Lage an Hauptverkehrsstraße

    8.900 €

  • Begonnener Dachausbau (werterhöhend, hier als negative Summe der Abschläge berücksichtigt)

    5.000 €

  • Baulast / eingeschränkte Nutzbarkeit der Garagenzufahrt

    2.000 €

Lage

Hohenrenner Weg 13, 32825 Blomberg, Blomberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
193.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Blomberg
Aktenzeichen
0021 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.