Zweifamilienhaus, Garage, Zweifamilienwohnhaus und Doppelgarage in Gräfenberg
Zweifamilienwohnhaus mit ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche (gesamt geschätzt; Hauptwohnung davon ca. 252 m²) und Doppelgarage
Gemäß Angabe im Ortstermin soll es sich in dem kleineren Wohnbereich um zwei Ferienwohnungen handeln. Dies konnte nicht überprüft werden; es liegen auch nach derzeitigem Stand keine Nachweise für die Gebäudeklasse 3 vor, weshalb laut Gutachter von einem…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt252 m²Hauptwohnung wird von der Familie des Eigentümers genutzt
Wohnung
vermietetweitere Wohneinheit vermietet; Nutzung als zwei Ferienwohnungen im kleineren Wohnbereich laut Angabe
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Thuisbrunn, Flur 2497 - 24971.082 m²
Zustand
gutGebäude in gutem Zustand soweit besichtigt; in einem Nebenraumbereich im rückwärtigen EG sind Restarbeiten erforderlich; im westlichen Gebäudebereich abgetreppte Setzungsrisse in der Fassade, weitere Beurteilung wegen fehlender Besichtigung des Bereichs nicht möglich.
Risse
mittelAbgetreppte Setzungsrisse im westlichen Gebäudebereich, in der Fassade deutlich sichtbar; Ursache und mögliche Weiterentwicklung unklar, Innenbereich nicht besichtigt.
Renovierungsbedarf
geringRestarbeiten in einem Nebenraumbereich im rückwärtigen Erdgeschoss erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Nahwärmeversorgung durch externe Hackschnitzelheizung, Wärmeübergabe über Wärmetauscher, überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Forchheim
Grundbuch
Thuisbrunn
Blatt
1433
Bestandsverzeichnis
Thuisbrunn, Flur 2497, Flurstück 2497
1.082 m²
Abschläge Verkehrswert
19.200 €Sicherheitsabschlag wegen nicht besichtigtem Teilbereich des Gebäudes
19.200 €
Lage
Höfles 2, 91322 Gräfenberg, Thuisbrunn