Zweifamilienhaus, Garage in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Mülheim an der Ruhr

HausMehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr: Hauupthaus ca. 1900, Anbau ca.1960; Wohnfläche rd. 244 m².

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Wohnfläche
244 m²
1.988 €/m²
Grundstück
3.401 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    176.37 m²

    Eigengenutzter bzw. leerstehender Wohnbereich im Haupthaus

  • Wohnung

    vermietet
    67.8 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr

    Vermieteter Wohnbereich im Anbau, monatliche Nettokaltmiete 500 €

  • Garage

    vermietet
    Miete: 2.700 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze, monatliche Nettokaltmiete 225 €

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr

    Garagenanbau, monatliche Nettokaltmiete 75 €

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Umfangreiche Sanierung des Haupthauses (u.a. Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder, Innenausbau, Grundrissverbesserung)
2015
Fortführung der umfangreichen Sanierung des Haupthauses

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnbereich EG Haupthaus/Anbau 101,5 m²

Etage 1

  • Wohnbereich DG Haupthaus 74,9 m²

Flurstücke

  • Dümpten, Flur 1 - 85
    2.338 m²
  • Dümpten, Flur 1 - 86
    1.063 m²

Zustand

befriedigend

Haupthaus überwiegend guter Zustand nach Modernisierung 2014/2015, Pflegezustand leicht vernachlässigt; Anbau Ausstattung und Zustand aus den 70er/80er Jahren, mäßiger Zustand. Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Wegeflächen und Dachterrasse/Balkon mit Schäden.

  • Schäden

    mittel

    Wegeflächen teilweise beschädigt, Belags- und Brüstungsschäden an Dachterrasse und Balkon

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchtigkeitsschaden an der Küchendecke als Folgeschaden eines beseitigten Wasserschadens

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau insbesondere im Anbau und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Haupthaus: Zentralheizung als Holzofen mit Raumlüftungsauslässen, tlw. Infrarotheizkörper; Anbau: Einzelofen

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Dümpten

Blatt

1034

Bestandsverzeichnis

  • Dümpten, Flur 1, Flurstück 85

    Nr. 3
    2.338 m²

  • Dümpten, Flur 1, Flurstück 86

    Nr. 4
    1.063 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Versteigerungsvermerk lfd. Nr. 4

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Schäden, Mängel und Unterhaltungsbesonderheiten

    25.000 €

Lage

Hexberg 47, 45475 Mülheim an der Ruhr, Dümpten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
485.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0066/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.