Zweifamilienhaus, Garage in Altefeld

HausMehrfamilienhaus
s. Gutachten
 
(Berichtigung auf Seite 31 des Gutachtens, muss heißen: Frielendorf, 22.05.2025)
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
298 m²
416 €/m²
Grundstück
4.752 m²
BRW: 24 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
124.010 €
Sachwert: 124.010 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    155 m²
    Marktmiete: 7.812 €/Jahr

    Wohneinheit 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    143 m²
    Marktmiete: 7.207 €/Jahr

    Wohneinheit 2 Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    55 m²
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Bad Erdgeschoss, einfach, überaltert
1990
Fliesenerneuerung Bad Dachgeschoss
1990
Öl-Zentralheizung Viessmann
1997
Brenner der Ölheizung erneuert

Flurstücke

  • Altefeld, Flur 1 - 28
    4.752 m²

Zustand

mangelhaft

Vernachlässigter und schlechter Zustand mit großem Unterhaltungsstau, energetisch nicht zeitgemäß, umfassend renovierungsbedürftig; komplette Dacherneuerung zeitnah erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden an Loggia/Balkon Rückseite, Feuchtigkeitsspuren in zwei Zimmern und Loggia im Erdgeschoss an Wänden und Decken durch Wassereintritt.

  • Risse

    mittel

    Putzschäden an der Fassade mit Rissen und Abplatzungen.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung mit fehlenden bzw. herabgerutschten Ziegeln, zeitnaher Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Gebäude, vernachlässigte Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann, Brenner 1997, Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Eschwege

Grundbuch

Altefeld

Blatt

42

Bestandsverzeichnis

  • Altefeld, Flur 1, Flurstück 28

    Nr. 1
    4.752 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 27.12.2023, lfd. Nr. 6

Abschläge Verkehrswert

68.500 €

  • Sanierung Feuchteschäden Balkon/Loggia

    15.000 €

  • Dachreparatur/-erneuerung

    46.600 €

  • Denkmalschutz (erhöhte Instandhaltungskosten)

    6.900 €

Lage

Heidelbergstraße 8, 37293 Herleshausen, Altefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
124.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschwege
Aktenzeichen
0003 K 0045/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.