Zweifamilienhaus, Garage in Stolberg - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Stolberg - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Stolberg

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, Hastenrather Straße 100, 52224 Stolberg / Donnerberg, einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage, Dachgeschoss ausgebaut, Baujahr ca. Ende der 1920er Jahre, rd. 227 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 914 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
227 m²
1.004 €/m²
Grundstück
914 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
226.000 €
Sachwert: 228.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89 m²
    Marktmiete: 5.557 €/Jahr

    EG-Wohnung, angenommene marktübliche Miete 5,20 €/m², 89 m², laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Marktmiete: 4.867 €/Jahr

    OG-Wohnung, angenommene marktübliche Miete 5,20 €/m², 78 m², laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Marktmiete: 3.240 €/Jahr

    DG-Wohnung, angenommene marktübliche Miete 4,50 €/m², 60 m², laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    vermietet
    23 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage, angenommene marktübliche Miete 50 €/Monat laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Einbau Ölheizungs-Behälteranlage 3.000 l
1966
Einbau Ölzentralheizung Germania

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 20 - 100
    914 m²

Zustand

ausreichend

Altbau von ca. 1929, konstruktiv weitgehend im Ursprungszustand, nur teilmodernisiert (Heizung, einzelne Bauteile). Fassaden ohne Dämmung, seitliche Plattenbekleidung mit Rissen/Defekten, teilweise Feuchteschäden und Instandhaltungsrückstand an Außenanlagen. Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    mittel

    Plattenbekleidung der seitlichen Fassade mit Rissen bzw. Defekten, möglicherweise asbesthaltig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an der Trennwand neben der Garage zum Garten hin.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen mit Instandhaltungsrückstand, u.a. Außentreppe mit Algenbewuchs.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Germania, 18.000 WE, Behälteranlage 3.000 l, Baujahr 1965; Gasanschluss vorhanden, aktueller Stand unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Blatt

1712

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 20, Flurstück 100

    Nr. 1
    914 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 14/25). Eingetragen am 09.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

23.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Objektdokumentation und Innenbesichtigung

    20.000 €

  • Risikoabschlag Erschließungssituation

    3.000 €

Lage

Hastenrather Str. 100, 52222 Stolberg, Donnerberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
228.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.