Zweifamilienhaus, Garage in Pfeffenhausen

HausMehrfamilienhaus
Grundstück Flst. 1784/16 zu 625 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus (teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit Doppelgarage. Wohnfläche gesamt ca. 230 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
230 m²
2.761 €/m²
Grundstück
625 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
645.000 €
Sachwert: 640.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121 m²
    Marktmiete: 10.896 €/Jahr

    EG-Wohnung, eigengenutzt, marktübliche Miete 7,50 €/m², 121 m²

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 3.960 €/Jahr Marktmiete: 9.816 €/Jahr

    OG-Wohnung 1, vermietet, Nettokaltmiete ca. 330 €/Monat, marktübliche Miete 7,50 €/m² anteilig; Teil

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 9.816 €/Jahr

    OG-Wohnung 2, vermietet, Nettokaltmiete ca. 350 €/Monat, marktübliche Miete 7,50 €/m² anteilig; Teil

  • Garage

    vermietet
    52 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Doppelgarage, marktübliche Miete 50 €/Monat je Stellplatz

Flurstücke

  • Pfeffenhausen, Flur 1784 - 16
    625 m²

Zustand

gut

Massiv gebautes Zweifamilienhaus Baujahr 2000/2001 mit Doppelgarage, altersgemäße Abnutzung, ungedämmte Decke über dem Obergeschoss führt zu erhöhten Heizkosten; Garten und Außenanlagen gepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungedämmte Decke über dem Obergeschoss, energetischer Mangel mit erhöhten Heizkosten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus mit zentraler Warmwasserbereitung, Kunststoffbatterietanks 4 x 2.000 l; Fußbodenheizung im EG, sonst Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Landshut

Grundbuch

Pfeffenhausen

Blatt

2353

Bestandsverzeichnis

  • Pfeffenhausen, Flur 1784, Flurstück 16

    Nr. 1
    625 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Landshut - Vollstreckungsgericht -, AZ: 3 K 142/25); eingetragen am 21.11.2025.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • fehlende Dämmung der Decke über dem Obergeschoss

    5.000 €

Lage

Hans-Widtmann-Str. 19, 84076 Pfeffenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
635.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0142/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.