Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte, rückwärtige Anbauten in Jüchen

HausMehrfamilienhaus
Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss einer Garage sowie rückwärtigen, eingeschossigen, teilweise unterkellerten Anbauten. Baujahr: ca. 1969, Wohn-/Nutzfläche: ca. 513 qm.

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Grundstück
450 m²
BRW: 303 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
340.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180 m²
    Miete: 13.176 €/Jahr Marktmiete: 13.176 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss im Haupthaus

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    186 m²
    Miete: 6.696 €/Jahr Marktmiete: 6.696 €/Jahr

    Nutzfläche Anbauten Erdgeschoss (ehem. Gaststätte, jetzt wohnähnliche Nutzung)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    147 m²
    Miete: 11.554 €/Jahr Marktmiete: 11.554 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Massivgarage Übergröße

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Innenausbau (Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Sanitär, teilweise Fenster, teilweise Elektrik, Heizung, teilweise Heizkörper) und Dachdämmung

Flurstücke

  • Hochneukirch, Flur 25 - 218
    450 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr und der Nutzung entsprechend durchschnittlicher bis guter Zustand mit wesentlichen Unterhaltungsbesonderheiten (u.a. Wasserschäden im EG und am Balkon/Dachterrasse).

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massiver Wasserschaden im Erdgeschoss (Hauswirtschaftsraum, Flur) durch mangelhafte Dachterrasse

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit an der Küchendecke im Obergeschoss durch fehlenden bzw. mangelhaften Balkonbelag im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Wasserschäden im Deckenbereich der Garage mit Flachdach

  • Schäden

    mittel

    Wasserschäden und Rohbauzustand in der Kegelbahn im Kellergeschoss des Anbaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Sanitäranlagen im Kellergeschoss des Anbaus, außer Betrieb

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Konvektoren und teilweise Radiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Grevenbroich

Grundbuch

Hochneukirch

Blatt

893

Bestandsverzeichnis

  • Hochneukirch, Flur 25, Flurstück 218

    Nr. 3
    450 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 6

    Verzicht auf Zahlung einer Überbaurente für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Hochneukirch Flur 25 Flurstück 60

  • Sonstige

    LastenNr. 7

    Verzicht auf Zahlung einer Überbaurente für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Hochneukirch Flur 25 Flurstück 62

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 9

    Gemeinschaftliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die jeweiligen Eigentümer der anderen Miteigentumsanteile

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 10

    Gemeinschaftliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die jeweiligen Eigentümer der anderen Miteigentumsanteile

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 11

    Gemeinschaftliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die jeweiligen Eigentümer der anderen Miteigentumsanteile

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 12

    Gemeinschaftliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die jeweiligen Eigentümer der anderen Miteigentumsanteile

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Grevenbroich, 017 K 011/22)

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Bauschäden/Baumängel)

    50.000 €

Lage

Gartenstraße 87, Gartenstraße 87 a, 41363 Jüchen, Hochneukirch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Grevenbroich
Aktenzeichen
0017 K 0011/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.