Zweifamilienhaus, Garage in Alitzheim
Laut Gutachten ist das weitgehend rechteckige Grundstück als Wohnhausgrundstück genutzt. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss sowie eine ehemals gewerblich genutzte Einheit mit separatem Eingang im Untergeschoss. Die Erschließung im Gebäude erfolgt über eine innenliegende Treppe. Die Garage wurde an das Wohnhaus angebaut. Das Dach der Garage ist als Terrasse gestaltet, die von der Wohneinheit im Erdgeschoss sowie vom Garten direkt zugänglich ist.;…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt108 m²Wohneinheit Erdgeschoss.
Wohnung
leerstehend91 m²Wohneinheit Obergeschoss.
Gewerbe
leerstehend36 m²Ehemals gewerblich genutzte Einheit im Untergeschoss mit separatem Eingang.
Garage
leerstehend41 m²Angebaut, ursprünglich als Doppelgarage konzipiert.
Stellplatz
leerstehend50 m²Zwei Kfz-Stellplätze westlich des Wohnhauses, geschätzte Grundfläche ca. 50 m².
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Alitzheim, Flur 1099 - 1099748 m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlich instandgehaltenes Wohnhaus mit wahrnehmbaren Feuchte- und Rissschäden, vernachlässigter Instandhaltung und baujahrestypisch durchschnittlichem energetischen Zustand.
Feuchtigkeit
mittelObergeschoss, Küche: bräunlich wolkige Verfärbungen an Wand-Decken-Übergang und Decke, Hinweis auf Feuchte durch Wassereintritt im Dachraum bei Starkregen.
Schäden
mittelObergeschoss, Küche: Putz- und Oberflächenbelagsfehlstellen an Wand zur Außenwand/WC.
Schäden
geringNicht ausgebauter Dachboden mit lichter Raumhöhe unter 1,90 m.
Feuchtigkeit
mittelKellergeschoss: Putz- und Anstrichabblätterungen an Innen- und Außenwänden im Sockelbereich sowie an Fensterlaibungen.
Feuchtigkeit
mittelKellergeschoss: Putzfehlstellen unterhalb eines Fensters an der nördlichen Außenwand im Flur, Hinweis auf Feuchte.
Schäden
hochRückstau und Wasseranfall im Bereich der Garagenzufahrt und angrenzenden Garage bei Regen.
Risse
mittelSüdfassade: horizontale Rissbildungen im Bereich der Geschossdecken, überwiegend überarbeitet.
Sonstige
geringVerfärbungen in Innenräumen, Unebenheiten an Befestigungen der Außenanlagen, unterbrochene Regenwasserleitung an westlicher Garagenwand, teilweise abgelöste Steckdosenabdeckungen, Lackabblätterungenan
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Öltank Fassungsvermögen geschätzt >5.000 Liter; zentrale Warmwasserbereitung ca. 2020 erneuert.
Grundbuch
Amtsgericht
Schweinfurt
Grundbuch
Alitzheim
Blatt
917
Bestandsverzeichnis
Alitzheim, Flur 1099, Flurstück 1099
748 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Schweinfurt – Immobiliarvollstreckung, AZ: 803 K 42/24).
Lage
Gartenstraße 23, 97529 Sulzheim-Alitzheim