Zweifamilienhaus, Garage in Rottenburg a. d. Laaber - Bild 1

Zweifamilienhaus, Garage in Rottenburg a. d. Laaber

HausMehrfamilienhaus
Grundstück Flst. 1291/52 zu 749 m² bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage. Wohnflächen: Wohnung im Erdgeschosss ca. 114 m², Wohnung im Dachgeschoss ca. 104 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
218 m²
2.431 €/m²
Grundstück
749 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
532.000 €
Sachwert: 528.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114 m²
    Marktmiete: 9.576 €/Jahr

    4-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 7,00 €/m²/Monat.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104 m²
    Marktmiete: 8.736 €/Jahr

    4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 7,00 €/m²/Monat.

  • Garage

    selbst bewohnt
    42 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage, angesetzte marktübliche Miete 40 €/Monat je Stellplatz.

Flurstücke

  • Niederhatzkofen, Flur 1291 - 52
    749 m²

Zustand

gut

Massiv errichtetes Zweifamilienhaus von 1995 mit Doppelgarage; Außenbereiche instandgehalten, Garten gepflegt; Innenzustand unbekannt, Bewertung nach Plänen und äußerem Eindruck.

  • Schäden

    mittel

    Strömungssicherung der Gasheizung durchgerostet, Abgase können entweichen; Überprüfung durch Fachbetrieb empfohlen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Wolf NE-3E-23, Messbescheinigung vom 12.06.2025: Strömungssicherung durchgerostet, Überprüfung durch Fachbetrieb empfohlen.

Grundbuch

Amtsgericht

Landshut

Grundbuch

Niederhatzkofen

Blatt

1024

Bestandsverzeichnis

  • Niederhatzkofen, Flur 1291/52, Flurstück 1291/52

    Nr. 1
    749 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Verpflichtung zur Duldung landwirtschaftlicher Immissionen für die Stadt Rottenburg a. d. Laaber; Bewilligung vom 11.11.1994/11.03.1993, eingetragen 12.03.1996, Umschreibung 17.06.2010.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Landshut - Vollstreckungsgericht -, AZ 3 K 89/25; eingetragen 16.07.2025.

Lage

Further Weg 27, 84056 Rottenburg a.d. Laaber

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Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0089/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.