Zweifamilienhaus, Garage in Leverkusen

HausMehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 12.09.2025), das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Grundstück mit Bebauung durch ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1953), bestehend aus einer Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse (ca. 65 m² Wohnfläche) und Wintergarten (Baujahr ca. 2005) im Erdgeschoss sowie Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 63 m² Wohnfläche) im Dachgeschoss sowie eingeschossige Flachdach-Garage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
128 m²
3.445 €/m²
Grundstück
702 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
468.000 €
Sachwert: 486.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²
    Marktmiete: 6.630 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Terrasse und Wintergarten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    63 m²
    Marktmiete: 6.048 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    eingeschossige Flachdach-Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Anbau Wintergarten / Terrassenüberdachung

Flurstücke

  • Wiesdorf, Flur 12 - 323
    702 m²

Zustand

befriedigend

Für das Baualter weitgehend normaler, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand; keine festgestellten Baumängel oder Bauschäden bei Außenbesichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Wiesdorf

Blatt

2738

Bestandsverzeichnis

  • Wiesdorf, Flur 12, Flurstück 323

    Nr. 1
    702 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 4

    Eintragung laut lfd. Nr. 4 zu 1; beeinflusst den Verkehrswert nicht (Details im Originalgrundbuchauszug)

Abschläge Verkehrswert

49.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    49.000 €

Lage

Friedensstraße 30, 51373 Leverkusen, Wiesdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
441.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.