Zweifamilienhaus, Garage in Elsdorf
Baujahr: ca. 1995
Wohnfläche EFH: 109,72m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: 45,05m²
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend109.72 m²Hauptwohnung, unbewohnt
Wohnung
vermietet45.05 m²Einliegerwohnung, Mietverhältnis zum 31.12.2025 gekündigt
Garage
leerstehend27.84 m²PKW-Garage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Angelsdorf, Flur 3 - 385428 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus und Garage in leicht bis deutlich vernachlässigtem Unterhaltungs- und Pflegezustand; diverse Beschädigungen an Fassade, Fenstern, Rollläden, Dachflächenfenstern, Elektroinstallationen, Innenausbau und Sanitärobjekten, Garage mit Rissen und Feuchtigkeit.
Schäden
mittelBeschädigungen und Flecken an der Fassade, teilweise fehlende Verblender; beschädigte Fliesen der Hauseingangsstufe.
Schäden
mittelHolzdachflächenfenster z.T. morsch, Feuchtigkeit im Rahmen.
Schäden
mittelRollladengurte vereinzelt gerissen; Fenster überwiegend nicht ordnungsgemäß beigearbeitet.
Schäden
mittelElektroinstallationen z.T. provisorisch und auf Putz, Elektrobeschläge teilweise fehlend, Installationen überprüfungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelBoden-, Wand- und Deckenbeläge sowie Innentüren und -zargen mit Gebrauchsspuren und Beschädigungen; fehlende Sockel- und Übergangsleisten; Deckenverkleidungen z.T. nicht ordnungsgemäß erstellt.
Schäden
mittelHeizkessel im Dachgeschoss zum Flur hin baulich nicht abgetrennt.
Schäden
mittelSanitärobjekte im Bad der Einliegerwohnung z.T. beschädigt.
Schäden
mittelGarage: Beschädigungen und Bewuchs an der Fassade, verwitterte und z.T. morsche Holztür, Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Wandbereich, gerissener Betonboden.
Renovierungsbedarf
mittelBauliche Außenanlagen mit abgesetzten und z.T. beschädigten Befestigungen; verwilderte Eingrünung; Holzschuppen verwittert und undicht, mit Bewuchs.
Energieeffizienz
Energieträger
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung; Heizkessel im Eigentum der gc Wärmedienste GmbH (Contracting)
Grundbuch
Amtsgericht
Bergheim
Grundbuch
Angelsdorf
Blatt
1234
Bestandsverzeichnis
Angelsdorf, Flur 3, Flurstück 385
Nr. 1428 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Photovoltaikanlage verbunden mit Geh- und Fahrrecht sowie Wärmeerzeugungsanlagen- und Wärmebezugsverbot) für gc Wärmedienste GmbH, Neuss.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
58.000 €Belastung durch beschränkte persönliche Dienstbarkeit PV- und Heizungs-Contracting (Abt. II lfd. Nr.
58.000 €
Lage
Forststraße 49, 50189 Elsdorf, Angelsdorf