Zweifamilienhaus, Garage, 3 Garagen im Kellergeschoss in Bergkamen
Raumeinteilung:
Keller: Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, T-förmiger Flur, Küche, Dusche/WC, Heizungsraum, Fitnessraum, zwei Abstellräume, Fahrradabstellraum, drei Garagen
Wohnung 1 (nur Erdgeschoss): zwei Flure, offene Küche, offenes Wohnzimmer mit…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt119.05 m²Miete: 15.715 €/Jahr Marktmiete: 15.715 €/JahrWohnung 1, Erdgeschoss, derzeit von wohnungsberechtigten Eltern genutzt
Wohnung
selbst bewohnt188.79 m²Miete: 24.920 €/Jahr Marktmiete: 24.920 €/JahrWohnung 2, Erd- und Obergeschoss, Hauptwohnung eigengenutzt
Garage
vermietetMiete: 2.520 €/Jahr Marktmiete: 2.520 €/JahrDrei integrierte Garagen im Kellergeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Partyraum
- Vorratsraum
- Wasch-/Trockenraum
- T-förmiger Flur
- Küche KG
- Dusche/WC KG
- Heizungsraum
- Fitnessraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Fahrradabstellraum
- Garage 1
- Garage 2
- Garage 3
Etage 1
- Flur 1 Wohnung 1
- Offene Küche Wohnung 1
- Wohnzimmer/Essen Wohnung 1
- Kinderzimmer Wohnung 1
- Dusche/WC Wohnung 1
- Badezimmer Wohnung 1
- Flur 2 Wohnung 1
- Ankleide Wohnung 1
- Schlafzimmer Wohnung 1
- Terrasse Wohnung 1 11,5 m²
- Flur Wohnung 2 EG
- Offene Küche Wohnung 2
- Gäste-WC Wohnung 2
- Garderobe Wohnung 2
- Abstellraum Wohnung 2
- Wohnzimmer/Essen Wohnung 2
Etage 2
- Flur mit Galerie Wohnung 2
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer 1 OG
- Badezimmer 2 OG
- Arbeitszimmer OG
- Dachterrasse 1 6,5 m²
- Dachterrasse 2 7,3 m²
Flurstücke
- Overberge, Flur 3 - 23161.499 m²
Zustand
gutMassiv errichtetes, ca. 2006 gebautes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung, insgesamt guter Bau- und Instandhaltungszustand, einzelne Baumängel und Feuchtigkeitsschäden insbesondere im Keller- und Dachbereich
Schäden
geringFehlende seitliche Verkleidung der Eingangstreppenanlage, sichtbare Styroporflächen im Sockelbereich
Schäden
mittelFehlende Randabdeckung und mangelhafte Attikaabdeckung am Flachdach, Sturmschaden an Attikaabdeckung Dachterrasse, Verschmutzungen Fassade Bahnseite
Risse
geringLeichte Rissbildungen im Verbundestrich der Garagen und Risse unter Fenster im Partyraum
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden in linker Garage, im Fitnessraum an Fensterrahmen, umfangreiche Feuchtigkeitsschäden im Partyraum an Außen- und Innenwänden bis ca. 1 m Höhe, Feuchtigkeitsschäden an Sockelleisten
Schäden
geringProvisorische Verkleidung der Garagentoröffnungen, ein Garagentor in falscher Höhe bestellt, Granitabdeckung der Terrassentreppe mit Ausführungsmängeln, Handtuchheizkörper im Elternbad noch nicht mont
Schäden
geringNachbearbeitungsbedarf an Wand- und Deckenflächen im OG-Bad nach behobenem Feuchtigkeitsschaden an Lichtkuppel
Energieeffizienz
Energieträger
Erdwärmepumpe von Uponor mit seitlich stehendem Warmwasserspeicher; Warmwasser zentral über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Kamen
Grundbuch
Bergkamen
Blatt
8944A
Bestandsverzeichnis
Overberge, Flur 3, Flurstück 2316
Nr. 21.499 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Gasleitungsrecht DN 200 mit Bauverbot und Nutzungsbeschränkung im Schutzstreifen für Thyssen Gas GmbH
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Gasleitungsrecht DN 150 mit Bauverbot und Nutzungsbeschränkung im Schutzstreifen für Thyssen Gas GmbH
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Wohnungsrecht für zwei Gesamtberechtigte an Einliegerwohnung EG mit Mitbenutzung Keller, Garten, Garage
Vormerkung
LastenNr. 5Vormerkung zur Sicherung eines Rückübertragungsanspruches für zwei Gesamtberechtigte
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Leitungsrecht für zwei Druckrohrleitungen mit Bauverbot und Nutzungsbeschränkung im Schutzstreifen für Stadt Bergkamen
Sonstige
BeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
41.000 €Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und wertsteigernd
35.000 €
Erforderliche Investition (Garagentor, Handlauf)
6.000 €
Lage
Erlentiefenstraße 88, 59192 Bergkamen, Overberge