Zweifamilienhaus, Garage in Paderborn - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Paderborn - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Paderborn

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer integrierten Garage.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
314 m²
1.959 €/m²
Grundstück
674 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
610.000 €
Sachwert: 620.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119 m²
    Miete: 11.400 €/Jahr Marktmiete: 11.400 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, Terrasse und Gartennutzung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134 m²
    Miete: 9.360 €/Jahr Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss mit Balkon

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    33 m²
    Miete: 3.240 €/Jahr Marktmiete: 3.240 €/Jahr

    Einliegerwohnung Erdgeschoss hinter Garage

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    28 m²
    Miete: 2.280 €/Jahr Marktmiete: 2.280 €/Jahr

    Einliegerwohnung Spitzboden älterer Gebäudeteil

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    integrierte Garage mit separatem Fahrradraum

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Umbau Garage und Aufstockung zu zweitem Wohngebäude, Verklinkerung Gesamtgebäude, Dacherneuerung, Fenstertausch, Erweiterung EG-Wohnung (Wintergarten)
2014
Eingeschossiger Anbau Westseite mit Dachterrasse, Modernisierung Erdgeschosswohnung (Innenausbau, Bad, Gäste-WC, teilweise Leitungen erneuert)
2025
Erneuerung Warmwasserspeicher 258 l

Flurstücke

  • Elsen, Flur 1 - 1196
    674 m²

Zustand

gut

Massives Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, mehrfach erweitert und modernisiert, durchschnittliche Ausstattung, ordnungsgemäßer Unterhaltungszustand, kleinere Restfertigstellungsarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Fensterbänke im Spitzboden und am Anbau 2014, teilweise fehlende Zink-/Bleiabdeckungen am Dach.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlendes Geländer/Absturzsicherung am Zugang zum ausgebauten Spitzboden der DG-Wohnung (nicht zulässiger und gefährlicher Zustand).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher 258 l in 2025 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Elsen

Blatt

5428

Bestandsverzeichnis

  • Elsen, Flur 1, Flurstück 1196

    Nr. 1
    674 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Paderborn, 14 K 12/25). Eingetragen am 10.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Restfertigstellungsarbeiten (Fensterbänke Spitzboden und Anbau, fehlende Zink-/Bleiabdeckungen am Dd

    3.000 €

Lage

Elser Bruch 39, 33106 Paderborn, Elsen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
615.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.