Zweifamilienhaus, Garage in Hamm - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Hamm - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Hamm

HausMehrfamilienhausSonstiges
Es handelt sich hierbei um ein freistehendes, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus (1 1/2-geschossig, ursprüngliches Baujahr vor 1954) sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2006).
Das Bewertungsobjekt besitzt zwei nicht abgeschlossene Wohnungen (Wohnfläche: 125/ 66m²). Die Wohnungen sind vermietet.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Hinweis:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
191 m²
2.180 €/m²
Grundstück
640 m²
BRW: 230 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
402.000 €
Sachwert: 427.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    125 m²

    Erdgeschosswohnung, nicht abgeschlossen

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²

    Dachgeschosswohnung, nicht abgeschlossen

  • Garage

    vermietet
    41.03 m²

    Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erweiterung des Wohnhauses um zwei Anbauten, Balkon und Doppelgarage
2011
Erweiterung des südlichen Anbaus (Wohnzimmer) um einen Wintergarten
2023
Einbau Kaminofen im Wintergarten, 6 kW

Flurstücke

  • Bockum-Hövel, Flur 12 - 657
    640 m²

Zustand

gut

Baulicher Zustand nach äußerer Inaugenscheinnahme gut, kaum Unterhaltsstau erkennbar; Innenzustand unbekannt, pauschale Wertminderung für möglichen Unterhaltsstau und Bauschäden berücksichtigt.

  • Sonstige

    gering

    Geringfügiger Überbau (ca. 2 m²) der benachbarten Garage auf das Bewertungsgrundstück

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pauschale Annahme eines Unterhaltsstaus und möglicher Bauschäden im Gebäudeinneren mangels Innenbesichtigung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik, Viessmann, mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Bockum-Hövel

Blatt

8126

Bestandsverzeichnis

  • Bockum-Hövel, Flur 12, Flurstück 657

    Nr. 1
    640 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Veräußerungsverbot zugunsten des Landes NRW

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Veräußerungsverbot aufgrund Arrestbeschlusses

Lage

Eitelstraße 12, 59075 Hamm, Bockum-Hövel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
416.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0038/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.