Zweifamilienhaus, Garage in Hamm - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Hamm - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Hamm

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus nebst zwei Garagen bebautes Grundstück (690m²), Baujahr: 1963.
Die Wohnfläche beträgt insg. ca. 160m² (EG: 79m²; OG: 81 m²). Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
160 m²
1.932 €/m²
Grundstück
690 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
325.000 €
Sachwert: 343.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    79.29 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    80.67 m²
    Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 5.880 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Zwei Garagen, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Hamm, Flur 18 - 402
    690 m²

Zustand

ausreichend

Äußerlich erkennbarer Instandhaltungsstau mit Rissen, Putz- und Farbabplatzungen, schadhafter Balkon und überaltertem Dach; Innenzustand unbekannt.

  • Risse

    mittel

    Risse an Außenwänden, Balkon und Natursteinstufe vor der Haustür

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Farbabplatzungen an Außenwänden und Balkon

  • Schäden

    mittel

    Mögliche Betonschäden am Balkon durch starken Pflanzenbewuchs

  • Schäden

    mittel

    Überalterter Dachzustand mit teilweise ausgetauschten Firstpfannen

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

1295

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 18, Flurstück 402

    Nr. 5
    690 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 28.12.2025

Abschläge Verkehrswert

54.300 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    34.300 €

  • Baumängel (Risse, Putz- und Farbabplatzungen, Balkon- und Dachinstandsetzung)

    20.000 €

Lage

Bussardstraße 1, 59071 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
309.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0049/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.