Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei angebauten Einzelgaragen bebautes Grundstück (875 m²). Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1962.
Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m². Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen keine Genehmigungsunterlagen aus dem Bauaktenarchiv vor.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
2.679 €/m²
Grundstück
155 m²
BRW: 344 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Kinderzimmer 14,1 m²
  • Elternzimmer 13,3 m²
  • Wohnzimmer 23,4 m²
  • Essraum 13,1 m²
  • Kochküche 7 m²
  • Abstellraum 0,3 m²
  • Bad 5 m²
  • WC 2 m²
  • Garderobe 1,2 m²
  • Diele 7,7 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer 14,1 m²
  • Elternzimmer 13,3 m²
  • Wohnzimmer 17,2 m²
  • Essraum 15,1 m²
  • Kochküche 6,7 m²
  • Abstellraum 0,4 m²
  • Bad 5 m²
  • WC 2 m²
  • Garderobe 1,2 m²
  • Diele 7,7 m²

Flurstücke

  • 1242 Brackel, Flur 3 - 556
    875 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist zahlreiche Baumängel auf, darunter Risse im Plattenbelag vor den Garagen und im Treppenhaus, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie Ablaufspuren an Keller- und Dachflächenfenstern. Die Elektroinstallation ist veraltet, und es gibt Abnutzungserscheinungen in der Erdgeschosswohnung. Die Vegetation im Außenbereich ist verwildert, und der Wärmedämmstandard entspricht dem Bauzeitstand.

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Risse im Plattenbelag vor den Garagen im Außenbereich

  • Schäden

    gering

    Verwilderte Vegetation in den Grünflächen im Außenbereich

  • Risse

    mittel

    Risse im Treppenhaus des Wohnhauses

  • Sonstige

    hoch

    Elektroinstallation nicht zeitgemäß, kein FI-Schalter im Wohnhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauzeitlicher Wärmedämmstandard im Wohnhaus, nicht zeitgemäß

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen im unteren Wandbereich des Kellers

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ablaufspuren an einem Kellerfenster

  • Schäden

    mittel

    Abnutzungserscheinungen in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Verfärbungen an Fensterrahmen in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Zähleinrichtungen an der Heizung in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ablaufspuren an den Dachflächenfenstern im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschaden neben einem Dachflächenfenster im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Grundbuch von Dortmund

Blatt

B 40059

Bestandsverzeichnis

  • Brackel, Flur 3, Flurstück 556

    Nr. 1
    875 m²

Lage

Arcostr. 4, 44309 Dortmund, Dorstfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0276 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.