Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Dortmund

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei angebauten Einzelgaragen bebautes Grundstück (875 m²). Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1962.
Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m². Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen keine Genehmigungsunterlagen aus dem Bauaktenarchiv vor.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
2.679 €/m²
Grundstück
155.38 m²
BRW: 344 €/m²
Baujahr
1962
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Kinderzimmer 14,1 m²
  • Elternzimmer 13,3 m²
  • Wohnzimmer 23,4 m²
  • Essraum 13,1 m²
  • Kochküche 7 m²
  • Abstellraum 0,3 m²
  • Bad 5 m²
  • WC 2 m²
  • Garderobe 1,2 m²
  • Diele 7,7 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer 14,1 m²
  • Elternzimmer 13,3 m²
  • Wohnzimmer 17,2 m²
  • Essraum 15,1 m²
  • Kochküche 6,7 m²
  • Abstellraum 0,4 m²
  • Bad 5 m²
  • WC 2 m²
  • Garderobe 1,2 m²
  • Diele 7,7 m²

Flurstücke

  • 1242 Brackel, Flur 3 - 556
    875 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist zahlreiche Baumängel auf, darunter Risse im Plattenbelag vor den Garagen und im Treppenhaus, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie Ablaufspuren an Keller- und Dachflächenfenstern. Die Elektroinstallation ist veraltet, und es gibt Abnutzungserscheinungen in der Erdgeschosswohnung. Die Vegetation im Außenbereich ist verwildert, und der Wärmedämmstandard entspricht dem Bauzeitstand.

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Risse im Plattenbelag vor den Garagen im Außenbereich

  • Schäden

    gering

    Verwilderte Vegetation in den Grünflächen im Außenbereich

  • Risse

    mittel

    Risse im Treppenhaus des Wohnhauses

  • Sonstige

    hoch

    Elektroinstallation nicht zeitgemäß, kein FI-Schalter im Wohnhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bauzeitlicher Wärmedämmstandard im Wohnhaus, nicht zeitgemäß

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen im unteren Wandbereich des Kellers

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ablaufspuren an einem Kellerfenster

  • Schäden

    mittel

    Abnutzungserscheinungen in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Verfärbungen an Fensterrahmen in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Zähleinrichtungen an der Heizung in der Wohnung im Erdgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ablaufspuren an den Dachflächenfenstern im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschaden neben einem Dachflächenfenster im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Grundbuch von Dortmund

Blatt

B 40059

Bestandsverzeichnis

  • Brackel, Flur 3, Flurstück 556

    Nr. 1
    875 m²

Lage

Arcostr. 4, 44309 Dortmund, Dorstfeld

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0276 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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