Zweifamilienhaus, Garage, mit Einliegerappartement in Hagen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, mit Einliegerappartement in Hagen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, mit Einliegerappartement in Hagen

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Das Erbbaurecht ist bebaut mit einem 2-geschossigen, teilunterkellerten Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment und einer Garage. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 103 m² große Wohnung, laut Plan bestehend aus Küche, Diele, Bad, 2 Fluren, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, im Obergeschoss laut Plan eine ca. 83 m² große Wohnung bestehend aus Küche, Diele, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer und eine weitere kleine Wohnung (Apartment, ca. 28 m²) laut Plan bestehend aus einer kombinierten Wohn-Schlafküche und einem Badezimmer und Balkon. (In der Örtlichkeit ist der…

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Wohnfläche
214 m²
1.551 €/m²
Grundstück
472 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
330.000 €
Sachwert: 332.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²
    Marktmiete: 8.343 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, sehr überarbeitungsbedürftig.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83 m²
    Marktmiete: 6.594 €/Jahr

    Große Wohnung im 1. Obergeschoss.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    28 m²
    Marktmiete: 2.369 €/Jahr

    Apartment im 1. Obergeschoss, sehr überarbeitungsbedürftig.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Seitlich angebaute Garage.

Flurstücke

  • Hohenlimburg, Flur 6 - 779
    472 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt instandhaltungsrückständig mit großem Unterhaltungsstau; Erdgeschosswohnung und Apartment sehr überarbeitungsbedürftig, Obergeschosswohnung mäßig gepflegt; Außenanlagen durchschnittlich.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelbildung in Fugen im Bad EG und kleinere Schimmelbildung an Zimmerdeckenecke in der Küche; möglicher Schimmel in nicht betretbarem Raum EG.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Punktuelle Feuchtigkeitsmessungen im Keller im Normbereich; keine gravierenden Feuchtigkeitsschäden festgestellt, jedoch nur eingeschränkte Einsicht wegen voller Kellerräume.

  • Risse

    gering

    Kleinere Rissbildungen in Fassade und im Bodenbelag im Dachboden sowie Risse im Fußboden im Ober- und Dachgeschoss-Treppenhaus.

  • Schäden

    hoch

    Marode Holzfenster und -balkone, defekte Balkonabdichtung und -beläge, verstopfte und teilweise beschädigte Dachrinne, veraltete Heizungsanlage, defekte Beschläge an Fenstern und Rollläden, abgenutzte

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Renovierungsbedarf im gesamten Gebäude: Erneuerung Fenster und Außentüren, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Elektrik, Heizungsanlage, Wärmedämmung oberhalb oberster Geschossdecke, Über

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Alte Ölzentralheizung, Kessel vor 1995, Brenner ca. 1995 erneuert; zeitnah erneuerungsbedürftig.

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hohenlimburg

Blatt

2803

Bestandsverzeichnis

  • Hohenlimburg, Flur 6, Flurstück 779

    Nr. 1
    472 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins jährlich für jeweiligen Eigentümer von Flur 6 Nr. 779; umgestellt auf 349,93 € jährlich; Erbbaurecht in Abt. II Nr. 30 für 99 Jahre seit 24.08.1972.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Grundstückseigentümer.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (031 K 14/24).

Abschläge Verkehrswert

144.000 €

  • Unterhaltungsstau, Mängel und Schäden (Fenster, Balkone, Fassade, Dachrinnen, Bodenbeläge, Elektrik,

    144.000 €

Lage

Am Hange 32, 58119 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
332.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0014/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.