Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Obbach - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Obbach - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Obbach

HausMehrfamilienhaus
lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift…

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Wohnfläche
164 m²
1.695 €/m²
Grundstück
1.359 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
205.000 €
Sachwert: 255.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²
    Marktmiete: 5.031 €/Jahr

    Wohnung Untergeschoss, derzeit im Rohbauzustand, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    99 m²
    Miete: 7.366 €/Jahr Marktmiete: 7.366 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    33 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, pauschal 40 €/Monat je Stellplatz

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    118 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Nebengebäude (ehem. Obstkelterei), pauschal 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung Heizung und Heizöltanks, begonnener Umbau Untergeschoss zu Wohnung
2009
Fortführung Umbau Untergeschoss, Heizanlage/Haustechnik
2015
Erneuerung Fenster und teilweise Rollläden
2015
Erneuerung Dachhaut Doppelgarage mit Trapezblechen (geschätzt Mitte der 2010er Jahre)
2018
Errichtung Solarthermie-Anlage

Flurstücke

  • Obbach, Flur 359 - 359
    633 m²
  • Obbach, Flur 356.1 - 356/1
    1.359 m²
  • Obbach, Flur 358 - 358
    1.170 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus; EG-Wohnung durchmodernisiert, UG-Wohnung im Rohbauzustand. Dachhaut mit Frostschäden, Fassade mit Putz- und Anstrichmängeln. Doppelgarage und Nebengebäude technisch weitgehend verbraucht, teilweise asbesthaltige Dacheindeckungen und Fassadenplatten.

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Setzrisse in der Fassade Garage Flst. 359

  • Schäden

    hoch

    Dachhaut Garage Flst. 359 vermutlich asbesthaltig, wirtschaftlich verbraucht

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung Untergeschoss im Rohbauzustand, Ausbau nicht fertiggestellt

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an der Fassade Wohnhaus, Dachhaut mit Frostschäden

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Betonabplatzungen an Doppelgarage (Korrosionsschäden Bewehrung), laienhaft ausgeführte Dachkonstruktion/Attika

  • Schäden

    hoch

    Außenwandverkleidung Nebengebäude überwiegend asbesthaltig, Gebäude technisch weitgehend verbraucht

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus Logano G115, Warmwasser über Buderus Logalux LT (ca. 2008) und Solarthermieanlage (ca. 2013)

Grundbuch

Amtsgericht

Schweinfurt

Grundbuch

Obbach

Blatt

2234

Bestandsverzeichnis

  • Obbach, Flur 359, Flurstück 359

    Nr. 1
    633 m²

  • Obbach, Flur 356/1, Flurstück 356/1

    Nr. 2
    1.359 m²

  • Obbach, Flur 358, Flurstück 358

    Nr. 3
    1.170 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fernmeldekabelverlegungsrecht für Telekom Deutschland GmbH auf Flst. 356/1

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fernmeldekabelverlegungsrecht für Telekom Deutschland GmbH auf Flst. 358

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Sanierungssatzung "Innenbereich Obbach" Gemeinde Euerbach für Flst. 359, 356/1, 358

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 801 K 9/25

Abschläge Verkehrswert

64.500 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung und leicht ungünstigem Gesamteindruc

    25.500 €

  • Abschlag für Fertigstellung Untergeschosswohnung (Rohbauzustand)

    39.000 €

Lage

Am Finkenweg 16, 97502 Obbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
278.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.