Zweifamilienhaus, Garage in Münster

HausMehrfamilienhaus
Lt. Gutachten handelt es sich bei dem zu versteigernden Objekt um ein ein- bis zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Garage. Das Gebäude ist in konventionell massiver Mauerwerksbauweise ursprünglich, laut Bauakte, ca. 1961, errichtet worden. Das Gebäude ist mit einem Pultdach versehen, welches eine harte Eindeckung hat. Die äußeren Wandflächen sind im Erdgeschoss verklinkert und im Obergeschoss verputzt. Im Jahre ca. 1976 wurde das Gebäude zum Garten mit einem eingeschossigen Anbau erweitert, der Anbau hat ein Satteldach, welches mit Betondachsteinen eingedeckt ist. Im Jahre ca. 2008 wurde das Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus…

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Wohnfläche
227 m²
3.692 €/m²
Grundstück
921 m²
BRW: 920 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
1.034.000 €
Sachwert: 1.069.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    178 m²
    Marktmiete: 21.600 €/Jahr

    Hauptwohnung inkl. Garage; marktübliche Miete laut Gutachten 1.800 €/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    49 m²
    Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Nebenwohnung; marktübliche Miete laut Gutachten 550 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Eingeschossiger Anbau zum Garten mit Satteldach
2008
Umbau vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus und Aufstockung um ein Obergeschoss mit Pultdach
2025
Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Mai 2025)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG Hauptwohnung 7,6 m²
  • Garderobe EG Hauptwohnung 2,4 m²
  • Gäste-WC EG Hauptwohnung 1,6 m²
  • Küche EG Hauptwohnung 8,2 m²
  • Essen EG Hauptwohnung 22,2 m²
  • Wohnen EG Hauptwohnung 39,8 m²
  • Diele Nebenwohnung 9,7 m²
  • Bad Nebenwohnung 5 m²
  • Schlafen Nebenwohnung 10,7 m²
  • Kochen/Wohnen Nebenwohnung 23,8 m²

Etage 1

  • Flur OG Hauptwohnung 11,8 m²
  • Kind 1 OG 9,6 m²
  • Gast OG 9,8 m²
  • Kind 2 OG 13,1 m²
  • Ankleide OG 7,2 m²
  • Elternschlafzimmer OG 15,1 m²
  • Bad OG Hauptwohnung 10,6 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 19,4 m²
  • Bad KG

Flurstücke

  • Münster, Flur 45 - 237
    921 m²

Zustand

gut

Allgemein guter baulicher Zustand mit erkennbarem, überschaubarem Instandhaltungsrückstau (u. a. Risse, Feuchtigkeitsschäden, Aufarbeitung Garage und Außenanlagen).

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen zwischen Anbau und Hauptgebäude in der Nebenwohnung; Risse im Wandbereich der Garage.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an nordöstlicher Außenwand durch Entwässerung des Anbaus sowie an Außenwand der Kelleraußentreppe im unteren Bereich.

  • Schäden

    gering

    Lose und gebrochene Platten im plattierten Bereich vor der Garage; rückwärtige Garagentür aufzuarbeiten.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Nebenwohnung malermäßig aufzuarbeiten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung von Mai 2025, Warmwasserbereitung über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Münster

Blatt

51942

Bestandsverzeichnis

  • Münster, Flur 45, Flurstück 237

    Nr. 1
    921 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von jährlich 422,74 DM für jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks; wertgesichert, später durch zusätzliche Erbbauzinsen in EUR ergänzt.

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle während der Dauer des Erbbaurechts für den jeweiligen Grundstückseigentümer.

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Zusätzlicher Erbbauzins von jährlich 787,88 € für jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks.

  • Reallast

    LastenNr. 6

    Weiterer Erbbauzins von jährlich 113,18 € für jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, 9 K 118/24.

Abschläge Verkehrswert

191.400 €

  • Marktanpassung Sachwert (Zone 4, Ein- und Zweifamilienhäuser)

    176.400 €

  • Instandhaltungsrückstau bauliche Anlagen

    15.000 €

Lage

Ahausweg 15, 48161 Münster, Gievenbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
838.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0118/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.