Zweifamilienhaus in Minden

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten ist das 857 m² große Grundstück bebaut mit einem im Jahr 1925 errichteten Zweifamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert.
Modernisierungen und Umbauten fanden statt.
Massivbauweise, verputzt und gestrichen, mit Walmdach, Dachstein (Beton).
Wohnfläche EG 107 m², OG 104 m², DG provisorisch ausgebaut (2 Räume).
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, KG: Holzfenster (einfachverglast); Gaszentralheizung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
1.588 €/m²
Grundstück
857 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
345.000 €
Sachwert: 335.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    107 m²
    Marktmiete: 9.309 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104 m²
    Marktmiete: 9.048 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage Stellplatz

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    Außenstellplatz vor der Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Garage mit überdachtem Sitzplatz errichtet
1994
Heizungsanlage erneuert (Gaszentralheizung)
2004
Fassaden-Kerndämmung, Außentüren erneuert, Innentüren und Treppe renoviert, Grundrissänderungen, Innenausbau im EG teilweise mit Fußbodenheizung
2020
Bad im Obergeschoss erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer EG 19,8 m²
  • Arbeitszimmer EG 14,6 m²
  • Zimmer EG 8,5 m²
  • Küche EG 8,4 m²
  • Bad EG 8 m²
  • Flur EG 15 m²
  • Terrasse EG (1/4 angerechnet) 6 m²

Etage 1

  • Arbeitszimmer OG 14,6 m²
  • Esszimmer OG 17,5 m²
  • Schlafzimmer OG 18,2 m²
  • Wohnzimmer OG 11,6 m²
  • Kinderzimmer OG 8,4 m²
  • Raum mit Küchenanschlüssen OG 10,9 m²
  • Bad OG 8 m²
  • Flur OG 15 m²
  • Balkon OG (1/4 angerechnet) 2,8 m²

Flurstücke

  • Minden, Flur 10 - 452
    857 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand als ausreichend bewertet; in Teilbereichen Unterhaltungs- und Renovierungsstau, Risse an der Fassade und Putzabplatzungen insbesondere im Bereich des Balkons.

  • Risse

    mittel

    Risse an der Fassade in Straßen-, Garten- und Seitenansicht

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen insbesondere im Bereich des Balkons

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf, Heizungsanlage von 1994 erneuerungsbedürftig, Elektroinstallation tlw. altersentsprechend

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Flachheizkörper, tlw. Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Minden

Blatt

5458

Bestandsverzeichnis

  • Minden, Flur 10, Flurstück 452

    Nr. 6
    857 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 25.03.2025

Abschläge Verkehrswert

27.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsbesonderheiten

    15.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung (Heizungsanlage erneuerungsbedürftig)

    12.000 €

Lage

Gabelsbergerstraße 8, 32425 Minden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.