Zweifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Recklinghausen

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von einem Miteigentümer und seiner Frau genutzt.Wohnfläche ca. 130 m² (ohne Dachgeschoss). Baujahr ca. 1961

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130 m²
2.316 €/m²
Grundstück
625 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
272.000 €
Sachwert: 304.140 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64 m²
    Marktmiete: 4.992 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss inkl. Gartennutzung, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    66 m²
    Marktmiete: 4.910 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    24 m²
    Marktmiete: 864 €/Jahr

    Abstellfläche Dachgeschoss, zu 50 % angesetzt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    44 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Nachträglich eingebrachte Dachdämmung ca. 10 cm
1994
Errichtung Garage 2 in massiver Bauweise

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 341 - 25
    607 m²
  • Recklinghausen, Flur 341 - 31
    18 m²

Zustand

befriedigend

Technische Ausstattung und Ausbauzustand überwiegend dem Alter entsprechend; Instandhaltungsrückstau insbesondere bei Fenstern/Terrassentür, Malerarbeiten und Elektroverteilung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster und Terrassentür fachgerecht zu überprüfen und ggf. instand zu setzen bzw. zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise malermäßige Instandsetzung von Wand- und Deckenflächen erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Elektrounterverteilung fachgerecht zu prüfen und ggf. instand zu setzen.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Beheizung über Nachtspeicheröfen

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

14629

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 341, Flurstück 25

    Nr. 1
    607 m²

  • Recklinghausen, Flur 341, Flurstück 31

    Nr. 2
    18 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke, Flur 341 Flurstück 31 betreffend

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Recklinghausen, 22 K 78/24) für beide Flurstücke

Abschläge Verkehrswert

8.500 €

  • Instandhaltungsrückstau (Fenster/Terrassentür, Malerarbeiten, Elektroverteilung, Nachtspeicherheizug

    8.500 €

Lage

Froschkönigweg 1, 45665 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
301.140 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0078/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.