Zweifamilienhaus in Oberellen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Oberellen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Oberellen

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus auf Hinterliegergrundstück, unterkellert, eingeschossig; ursprünglich Stall- bzw. Scheunengebäude - Ausbau zu Wohnzwecken hälftig in den 70er Jahren, in den 90er Jahren erfolgte der restliche Ausbau

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Wohnfläche
218 m²
491 €/m²
Grundstück
490 m²
BRW: 18 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    linke Gebäudehälfte, Ausbau in den 70er Jahren, EG und DG, Zugang über gemeinsames Treppenhaus

  • Wohnung

    vermietet

    rechte Gebäudehälfte, Ausbau in den 90er Jahren, EG, teilweise separater Zugang über Außentreppe (eH

  • Garage

    selbst bewohnt

    mehrere Garagen im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Ausbau des Stall-/Scheunenbereichs zur Wohnnutzung (linke Gebäudehälfte) Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
1995
Restlicher Ausbau der ehemaligen Scheune (rechte Gebäudehälfte) zu Wohnzwecken, Sanierung und Ausbau
2001
Einbau Ölheizungskessel mit WW-Boiler
2005
Erneuerung Küche linke Gebäudehälfte
2018
Geringfügige Sanierung, teilweise Erneuerung von Mauerwerk und Decken der ehemaligen Scheune

Aufteilung

Etage 0

  • Flur Keller 10 m²
  • WC Keller 1 m²
  • Bad Keller 5,6 m²
  • Flur EG links 15 m²
  • Speisekammer EG links 1,7 m²
  • Küche EG links 12,2 m²
  • Zimmer EG links 1 19 m²
  • Zimmer EG links 2 27 m²
  • Flur EG rechts 8 m²
  • Bad EG rechts 5 m²
  • Küche EG rechts 10 m²
  • Zimmer EG rechts 1 14,5 m²
  • Zimmer EG rechts 2 26,5 m²
  • Zimmer EG rechts 3 15 m²
  • Zimmer EG rechts 4 16,2 m²

Etage 1

  • Flur DG links 5 m²
  • Zimmer DG links 26 m²

Flurstücke

  • Oberellen, Flur 1 - 162/3
    490 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude wirtschaftlich überaltert, Instandsetzungsbedarf an Dach, Fassade, Innenausbau und Haustechnik; insgesamt befriedigender Zustand, Instandsetzungen notwendig.

  • Schäden

    mittel

    schadhafte rückwärtige Betonpflanzsteine, schadhafte Betonplatte Terrasse, schadhafte Metallgeländer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    veraltete Elektroinstallation, teilweise alte Innentüren und Deckenverkleidungen, Rissbildungen in Wänden und Küche, teilweise unverputzte Wände und Decken

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ölheizungskessel ca. 30 Jahre alt, Erneuerung der Heizungsanlage mittelfristig erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizungskessel, Baujahr 2001, WW-Boiler 1.500 l, Gussradiatoren, Plattenheizkörper aus den 90er Jahren

Grundbuch

Amtsgericht

Eisenach

Grundbuch

Oberellen

Blatt

548

Bestandsverzeichnis

  • Oberellen, Flur 1, Flurstück 162/3

    Nr. 1
    490 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsverfahren eingetragen am 19.07.2022

Abschläge Verkehrswert

108.000 €

  • Abschlag Hinterliegergrundstück, Medienanschlüsse, Grundstücksgröße, ungünstige Raumstruktur

    43.000 €

  • Abschlag anteilige Instandsetzung

    65.000 €

Lage

Friedensteinstraße 69, 99834 Gerstungen OT Oberellen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
107.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eisenach
Aktenzeichen
0042 K 0029/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.