Zweifamilienhaus in Bönstadt

HausMehrfamilienhaus
Grundstück mit 579 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
1.963 €/m²
Grundstück
579 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
324.000 €
Sachwert: 320.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    81.1 m²
    Marktmiete: 8.262 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82.26 m²
    Marktmiete: 8.364 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, von Miteigentümerin eigengenutzt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1995
teilweise Fenster erneuert
1997
Sanitär Obergeschoss modernisiert
1999
teilweise Fenster erneuert
2005
Sanitär Erdgeschoss modernisiert (ca.)
2018
ein Fenster erneuert
2020
Fassadenanstrich erneuert
2020
neue Rollläden
2021
Außenanlagen erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 8,8 m²
  • Abstellraum 0,7 m²
  • Küche EG 13,5 m²
  • Speisekammer 0,8 m²
  • Zimmer EG 15,5 m²
  • Wohnen EG 25,5 m²
  • Terrasse 4,2 m²
  • Bad EG 10,8 m²
  • WC EG 1,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 6 m²
  • Bad OG 6,4 m²
  • Kochen / Essen OG 15,3 m²
  • Wohnen OG 16,4 m²
  • Balkon OG 2 m²
  • Zimmer 1 OG 11 m²
  • Zimmer 2 OG 14,1 m²
  • Zimmer 3 OG 11,1 m²

Flurstücke

  • Bönstadt, Flur 6 - 240
    579 m²

Zustand

gut

Technisch und energetisch überalterter, aber insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand ohne wesentlichen Unterhaltungsstau; Modernisierungsbedarf bei Haustechnik, Fenstern, Dacheindeckung und Innenausbau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    kleinere Feuchtigkeitsschäden an Fassade und Innenbereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster erneuerungsbedürftig, ältere Haustechnik, Innenausbau teilweise modernisierungsbedürftig, ältere Dacheindeckung, Heizung erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann, Lagerung in drei Kunststofftanks à 750 Liter

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg

Grundbuch

Bönstadt

Blatt

971

Bestandsverzeichnis

  • Bönstadt, Flur 6, Flurstück 240

    Nr. 1
    579 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Rückübertragungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Rückstellung für in absehbarer Zeit anstehende Modernisierungen (Heizung / Fenster)

    40.000 €

Lage

Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0043/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.