Zweifamilienhaus, freistehend, Gartenland in Gelsenkirchen - Bild 1
Zweifamilienhaus, freistehend, Gartenland in Gelsenkirchen - Bild 2

Zweifamilienhaus, freistehend, Gartenland in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhausLand- und ForstwirtschaftSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden Zweifamilienhaus – I-III-geschossig (III Geschoss = ausgebautes Mansardgeschoss), Spitzboden - bebaute Grundstück in der Ressestraße 2 und 4 in 45894 Gelsenkirchen-Buer. Wohnfläche (2 Wohnungen) insgesamt ca. 358 qm, Nutzfläche (Abstellräume) ca. 107 qm. (Aufteilung siehe Exposé und Gutachten). Ursprungsbaujahr ca. 1906, Bewertungsbaujahr 1985. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (07.07.2025) war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, so dass die Bewertung nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen erfolgte. Es besteht ein beginnender Instandhaltungsstau. Es können Grundpfandrechte…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
358 m²
2.712 €/m²
Grundstück
1.476 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    213 m²

    Erdgeschosswohnung, ca. 213 m² Wohnfläche

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145 m²

    Obergeschosswohnung, ca. 145 m² Wohnfläche

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    107 m²

    Mansardgeschoss als Abstellräume, ca. 107 m² Nutzfläche (keine Wohnnutzung zulässig)

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Beginn umfassender Modernisierung, u. a. Dach, Fassade, Fenster, Türen, Innenausbau, Leitungen, Zentralheizung (Zeitraum 2007-2011)
2008
Anbau einer Terrasse
2008
Überdachung der Terrasse
2010
Baugenehmigung Grenzmauer mit Eisengitter
2011
Abschluss der Modernisierungen 2007-2011 (angenommener Zeitraum lt. Gutachten)

Flurstücke

  • Buer, Flur 142 - 298
    1.202 m²
  • Buer, Flur 142 - 375
    274 m²

Zustand

befriedigend

Zwischen 2007 und 2011 augenscheinlich umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit beginnendem Instandhaltungsstau, teils vernachlässigten Außenanlagen und verwildertem Garten; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beginnender Instandhaltungsstau im Bereich Anstrich und allgemeiner Pflege.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellung der Zaunanlage erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Neuanlage des verwilderten Gartens und vernachlässigter Außenanlagen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

24852

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 142, Flurstück 298

    Nr. 1
    1.202 m²

  • Buer, Flur 142, Flurstück 375

    Nr. 3
    274 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Niederspannungskabelrecht nebst Bebauungsbeschränkung und Leitungsgefährdungsverbot) für einen Energieversorger, betreffend Flurstück 375

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht nebst Bebauungsbeschränkung und Leitungsgefährdungsverbot) für einen Energieversorger, betreffend Flurstück 375

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (005 K 070/24).

Abschläge Verkehrswert

166.500 €

  • fehlende Innenbesichtigung

    166.500 €

Lage

Ressestr. 2 und 4, 45894 Gelsenkirchen, Buer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
971.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0070/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.