Zweifamilienhaus in Eßfeld
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2 Familienwohnhaus, Massivbauweise und Garage, Massivbauweise, Baujahr 1993, Wohnfläche insgesamt ca. 201,92 m²
Die tatsächliche Nutzung weicht von der vorliegenden baurechtlichen Genehmigung ab. Anstelle eines 2 Familienwohnhauses wurde ein Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten errichtet. Im Kellergeschoss und Dachgeschoss Garage befindet sich jeweils eine zusätzliche Wohneinheit,…
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Einheiten
Wohnung
vermietet106.14 m²Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 9.378 €/JahrEG-Wohnung inkl. Garage
Wohnung
vermietet95.78 m²Miete: 7.380 €/Jahr Marktmiete: 7.207 €/JahrDG-Wohnung inkl. Stellplatz
Garage
vermietet25 m²Marktmiete: 774 €/JahrGarage separat im Ertragswert angesetzt, Miete im Mietvertrag nicht beziffert
Stellplatz
vermietet15 m²Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 539 €/Jahr2 Außenstellplätze
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Eßfeld, Flur 739 - 739/7661 m²
Zustand
befriedigendDurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit diversen Baumängeln, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.
Schimmel
mittelSchimmel an Teilen von Wänden und Decken in Kellergeschoss und Erdgeschoss
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Kellergeschoss-Abstellraum unter Hauszugang
Schäden
geringGebrochene Verglasung Bad Erdgeschoss
Schäden
mittelFragliche Tragfähigkeit Balkongeländer
Schäden
mittelUndichtheit Trockenfirst Dach
Schäden
geringSchäden am Plattenbelag Hauszugang
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungsrückstau Fassade und Holzbauteile
Renovierungsbedarf
mittelModernisierungsrückstand Heizungsanlage
Renovierungsbedarf
mittelModernisierungsrückstand Innenausbau
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola-biferral BEA 22, 22/27 kW, Brenner Weishaupt WL 10-A Bj. 1992
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Eßfeld
Blatt
1607
Bestandsverzeichnis
Eßfeld, Flur 739/7, Flurstück 739/7
Nr. 1661 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Leitungsrecht/-duldungsrecht, Starkstromleitungsrecht für die Firma Fränkisches Überlandwerk AG, Nürnberg; gemäß Flurbereinigung "Eßfeld 2"
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet
Abschläge Verkehrswert
73.600 €Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau
60.000 €
Underrent (zu niedrige Miethöhe)
13.600 €
Lage
Franz-Josef-Strauß-Straße 14, 97232 Giebelstadt, Eßfeld