Zweifamilienhaus in Siegburg - Bild 1
Zweifamilienhaus in Siegburg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Siegburg

HausMehrfamilienhaus
Einseitig angebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 1952. Wohnfläche: EG: 68 m², OG: 68 m², Nfl.-DG: 38 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, HWR; EG: Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Bad, 2 Zimmer, Loggia; OG: Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Bad, 2 Zimmer, Loggia; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad.
Grundstücksgröße: 301 m².
Lage: Frankfurter Straße 95, 53721 Siegburg-Deichhaus.

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Wohnfläche
137 m²
3.030 €/m²
Grundstück
301 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
402.215 €
Sachwert: 414.340 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68.48 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 6.120 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68.48 m²
    Marktmiete: 7.344 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    38 m²
    Marktmiete: 3.192 €/Jahr

    Ausgebautes Dachgeschoss, nicht genehmigte Wohnfläche, als Nutzfläche angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Anbau eines Zimmers im OG

Aufteilung

Etage 0

  • EG-Flur
  • EG-Wohnküche
  • EG-Bad
  • EG-Zimmer 1
  • EG-Zimmer 2
  • EG-Loggia

Etage 1

  • OG-Flur
  • OG-Wohnküche
  • OG-Bad
  • OG-Zimmer 1
  • OG-Zimmer 2
  • OG-Loggia

Etage 2

  • DG-Flur
  • DG-Zimmer 1
  • DG-Zimmer 2
  • DG-Zimmer 3
  • DG-Bad

Etage -1

  • KG-Flur
  • Kellerräume
  • Heizungs- und Tankraum
  • Hauswirtschaftsraum

Flurstücke

  • Siegburg, Flur 12 - 1881
    301 m²

Zustand

befriedigend

Normale Ausstattung, teilweise modernisiert; normale Unterhaltungszustand mit verschiedenen Instandsetzungsbedarfen (u.a. Feuchtigkeit im Keller, veraltete Heizzentrale, Putzabplatzungen, Korrosion an Wasserleitungen).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss straßenseitig.

  • Schäden

    gering

    Putzabplatzungen an der Außentreppe.

  • Schäden

    mittel

    Korrosion an Wasserleitung im Kellergeschoss sichtbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizzentrale veraltet; teilweise bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Heizungsnischen).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Stahlkellertank 4.800 l; Warmwasser überwiegend zentral, im DG elektrischer Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Siegburg

Blatt

6864

Bestandsverzeichnis

  • Siegburg, Flur 12, Flurstück 1881

    Nr. 1
    301 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Siegburg Flur 12 Flurstück 1882 (Siegburg Blatt 2926).

Abschläge Verkehrswert

48.123 €

  • Bauschäden und Baumängel (Instandsetzungen)

    25.000 €

  • Bauordnungsrechtliche Risiken und fehlende Innenbesichtigung OG

    23.123 €

Lage

Frankfurter Straße 95, 53721 Siegburg, Deichhaus

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Zusammenfassung

Verkehrswert
415.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.