Zweifamilienhaus in Olfen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Olfen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Olfen

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit einem Zweifamilienhaus und drei Garagen bebautes Grundstück

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
595 €/m²
Grundstück
1.131 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
102.000 €
Sachwert: 112.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Miete: 5.250 €/Jahr Marktmiete: 5.250 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²
    Miete: 8.280 €/Jahr Marktmiete: 8.280 €/Jahr

    Ober- und Dachgeschosswohnung

  • Garage

    vermietet
    60 m²
    Miete: 1.260 €/Jahr Marktmiete: 1.260 €/Jahr

    Drei Garagen gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Olfen, Flur 6 - 2/5
    1.131 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude und Außenanlagen überwiegend stark nachlässig, erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsstau, Feuchteschäden im Keller, verbrauchte Innenausstattung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im rechten hinteren Keller, Verdacht auf Hausschwamm

  • Schäden

    hoch

    Unzureichende Horizontal- und Vertikalisolierung im Untergeschoss, Feuchteschäden an Wänden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Stark verbrauchte Innenausstattung, verbrauchter Textilbelag, sanierungsbedürftige Küche und Bäder, allgemeiner Unterhaltungs- und Instandhaltungsrückstand

  • Sonstige

    mittel

    Funktionslose bzw. stillgelegte Toilette, konzeptionslose Grundrissgestaltung mit Durchgangszimmern, steile Holztreppen, eingeschränkte Nutzbarkeit des Untergeschosses durch gelagerten Unrat

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbrennwert- oder Niedertemperaturheizung, Kunststofftanks ca. 2 x 1.100 Liter

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Olfen

Blatt

184

Bestandsverzeichnis

  • Olfen, Flur 6, Flurstück 2/5

    Nr. 3
    1.131 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Abstandsflächenbaulast laut Baulastenverzeichnis Odenwaldkreis

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 26.10.2023

Abschläge Verkehrswert

143.242 €

  • Abschlag Bodenwert wegen belasteter Baulast

    1.000 €

  • Baumängel, Schäden, Sanierungs- und Instandhaltungsrückstände

    19.801 €

  • Unterstellte Modernisierungen Zweifamilienhaus

    112.540 €

  • Wertabschlag wegen teilweiser fehlender Innenbesichtigung OG/DG

    9.901 €

Lage

Finkenbacher Straße 19, 64760 Oberzent, Olfen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0023 K 0028/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.