Zweifamilienhaus (Erbbaurecht) in Bad Salzuflen - Bild 1
Zweifamilienhaus (Erbbaurecht) in Bad Salzuflen - Bild 2

Zweifamilienhaus (Erbbaurecht) in Bad Salzuflen

HausMehrfamilienhaus

Lt. Gutachten besteht das Erbbaurecht an einem 2-Familienwohnhaus (Baujahr 1955) auf einem 942m² großen Grundstück. Das Haus ist unterkellert, massiv 1-geschossig mit ausgebautem Satteldach errichtet. Im Objekt befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 58 m²) und im Dachgeschoss (ca. 54 m²). Laufzeit des Erbbaurechtes bis zum 31.12.2054, es besteht ein Vorrecht des Erbbauberechtigten auf Erneuerung des Erbbaurechtes. Erbbauzins ab 01.10.2025: 389,10 € p.a..

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
1.700 €/m²
Grundstück
226.95 m²
BRW: 15 €/m²
Baujahr
1955
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
29
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2020
Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit vorgesetzten Kunststoff-Jalousien im Erdgeschoss

Flurstücke

  • Holzhausen, Flur 9 - 43
    942 m²

Zustand

mangelhaft

Im Keller besteht eingeschränkte Kopfhöhe und unterschiedliche Stufenhöhen der Kellertreppe. Im Erdgeschoss-Wohn-/Schlafzimmer an der Ostseite tritt Feuchtigkeit ein, was zu Schimmelpilzbildung führt. Am Kellerabgang ist umfangreicher Feuchtigkeitseintritt sichtbar, teilweise wurde ein zweiter Stein von innen vorgemauert. Ursachen und Kosten für die Schäden wurden nicht untersucht.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mit Renovierungen und Modernisierungen wurde begonnen, dennoch sind weitere Arbeiten erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Die Heizungsanlage stammt aus den 90-ziger Jahren, ein kurzfristig notwendiger Ersatz ist zu erwarten.

  • Schäden

    mittel

    In Teilbereichen veraltete Elektrik vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Wohn-/Schlafzimmer des Erdgeschosses an der Ostseite tritt Feuchtigkeit ein, es liegt Schimmelpilzbildung vor.

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Dachüberstand zur Nordwestseite.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Bereich des Kellerabgangs ist teilweise umfangreicher Feuchtigkeitseintritt ersichtlich, teilweise ist ein 2. Stein von innen vorgemauert.

  • Schäden

    mittel

    Eingeschränkte Kopfhöhe im Keller.

  • Schäden

    gering

    Teilweise unterschiedliche Stufenhöhen der Kellertreppe.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

kombiniert mit Festbrennstoffkessel (Fabrikat Röntgen), in den Bädern als Fußbodenheizung, Warmwasser über die Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Bad Salzuflen

Blatt

5153

Bestandsverzeichnis

  • Holzhausen, Flur 9, Flurstück 42

Lage

Nienheider Weg 9, 32107 Bad Salzuflen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
187.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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