Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, EFH mit mehreren Holzschuppen, ZFH mit Schuppen- und Carportanbauten in Wermelskirchen

HausMehrfamilienhaus
Bei den zu bewertenden Grundbesitzen handelt es sich um zwei Flurstücke, jeweils bebaut mit einem Zweifamilien- bzw. Einfamilienhaus. Beide Objekte sind jeweils eigengenutzt.

Das Grundstück Tente 114 (Flurstück 237, Gutachten 034 K 015/25 – A) ist mit einem freistehenden, nur geringfügig unterkellerten, II-geschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (ohne Baugenehmigung) sowie mit Schuppen- und Carportanbauten bebaut. Nach Eigentümerangabe sollen die Teilunterkellerung und das Erdgeschoss fast 400 Jahre alt sein. Der Schuppenanbau…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
330 m²
2.227 €/m²
Grundstück
916 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    252 m²
    Marktmiete: 21.168 €/Jahr

    Zweifamilienhaus Tente 114, gesamte Wohnfläche EG, OG, DG zusammen; marktübliche Jahresnettokaltmiet

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²
    Marktmiete: 7.488 €/Jahr

    Einfamilienhaus Weidenweg 1; marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Aufstockung und Erweiterung Zweifamilienhaus Tente 114, Einbau Gaszentralheizung
2005
Nutzungsänderung und Modernisierung ehem. Bandwirkerei zu Wohnhaus Weidenweg 1
2009
Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss Tente 114

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 20,3 m²
  • Schlafzimmer EG 19,8 m²
  • Kinderzimmer EG 12,2 m²
  • Küche EG 15,8 m²
  • Bad EG 7,5 m²
  • Gäste-WC EG 1,4 m²
  • Wohnen/Küche EG Weidenweg 1 29,3 m²
  • Wohnen/Schlafen EG Weidenweg 1 25,7 m²
  • Zimmer EG Weidenweg 1 13 m²
  • Duschbad EG Weidenweg 1 6,9 m²
  • Abstellraum EG Weidenweg 1 3,1 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 21,8 m²
  • Schlafzimmer OG 18,5 m²
  • Kinderzimmer OG 11,3 m²
  • Arbeitszimmer OG 10,7 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer DG 22,5 m²
  • Zimmer DG 4,3 m²
  • Küche DG 2 m²
  • Duschbad DG 3,2 m²

Flurstücke

  • Niederwermelskirchen, Flur 12 - 237
    312 m²
  • Niederwermelskirchen, Flur 12 - 164
    604 m²

Zustand

befriedigend

Beide Wohnhäuser dem Alter entsprechend ausgebaut, Unterhaltungszustand jeweils als zufriedenstellend beschrieben; diverse Instandsetzungsbedarfe und Mängel vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Wände in der Teilunterkellerung Tente 114

  • Schäden

    mittel

    Streich- und instandsetzungsbedürftige Fassade, Dachüberstände, tlw. schadhaftes Parkett, fehlende Fußleisten, fehlende Schalter- und Steckdosenabdeckungen, ein Wohnraum ohne Fenster Weidenweg 1

  • Schäden

    mittel

    Streichbedürftige Treppe, instandsetzungsbedürftige Tür, fehlende Schalterabdeckung, tlw. instandsetzungsbedürftiger Fußboden im DG Tente 114, demnächst zu erneuernde Heizungsanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zweifamilienhaus Tente 114: Gaswarmwasserzentralheizung Viessmann Rexola-biferral (1990) im Dachgeschoss; Einfamilienhaus Weidenweg 1: Gastherme, Baujahr nicht angegeben.

Grundbuch

Amtsgericht

Wermelskirchen

Grundbuch

Niederwermelskirchen

Blatt

443

Bestandsverzeichnis

  • Niederwermelskirchen, Flur 12, Flurstück 237

    Nr. 5
    312 m²

  • Niederwermelskirchen, Flur 12, Flurstück 164

    Nr. 3
    604 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Reallast, Berechtigte verstorben, löschungsreif (beide Flurstücke)

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauchrecht, Berechtigte verstorben, löschungsreif (Flurstück 164)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Teilungsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

53.000 €

  • Mängel und Schäden Zweifamilienhaus Tente 114

    10.000 €

  • Risikoabschlag Fachwerk Zweifamilienhaus Tente 114

    35.000 €

  • Mängel und Schäden Einfamilienhaus Weidenweg 1

    8.000 €

Lage

Weidenweg 1, 42929 Wermelskirchen, Niederwermelskirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
735.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.