Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Wohnraumanbau und Nebengebäuden in Viersen - Bild 1

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Wohnraumanbau und Nebengebäuden in Viersen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten besteht das Objekt aus einem einseitig angebauten bei Begutachtung eigentümergenutzten Haupthaus, einem bei Begutachtung vermieteten Wohnraumanbau und einem bei Begutachtung vermieteten Nebengebäude. Das Haupthaus wurde nach der Bauakte Anfang des 20 Jahrhunderts in zweigeschossiger, teilunterkellerter Massivbauweise errichtet. Wohnfläche gemäß überschlägigem Aufmaß (ohne Terrasse) ca. 185 m². Dachgeschoss nicht ausgebaut (keine Genehmigung zum Ausbau feststellbar) und im schlechten baulichen Zustand. Sanierungsarbeiten am haupthaus wurden begonnen, nicht fertig gestellt und nicht gänzlich fachmännisch ausgeführt. Diverse Mängel sind vorhanden. Insgesamt ist das haupthaus als Sanierungsbedürftig eingestuft. Im Gutachten sind 75.000 €…

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Wohnfläche
292 m²
1.370 €/m²
Grundstück
1.033 m²
​
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    185 m²

    Haupthaus, einseitig angebaut, bei Begutachtung eigentümergenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    107 m²

    Wohnraumanbau, bei Begutachtung vermietet; Erdgeschoss ca. 81 m², Dachgeschoss ca. 26 m² (fehlende B

  • Gewerbe

    vermietet

    Ehemalige Doppelgarage zu Kleingewerbefläche umgebaut, bei Begutachtung vermietet; keine Baugenehm

Instandhaltung & Modernisierung

1972
Umbau Wohnhaus und Errichtung Wohnraumanbau und Pkw-Doppelgarage gemäß Baugenehmigungen Nr. 1241/72 und 1249/72

Flurstücke

  • Boisheim, Flur 15 - 120
    1.033 m²

Zustand

mangelhaft

Haupthaus insgesamt sanierungsbedürftig, Dachgeschoss in ruinösem Zustand, Elektroinstallation erneuerungsbedürftig, Gaszentralheizung defekt, diverse Restarbeiten und Baumängel; Wohnraumanbau in durchschnittlichem bis gutem Pflege- und Unterhaltungszustand

  • Schäden

    mittel

    rückwärtige Hauseingangstür defekt

  • Schäden

    mittel

    Zimmertüren und Türzargen fehlen

  • Schäden

    mittel

    teilweise fehlende Heizkörper

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen teilweise unvollständig

  • Schäden

    mittel

    Abhängung der Decken und Deckenverkleidungen teilweise unvollständig

  • Schäden

    gering

    Fensterlaibungen nach Einbau neuer Fenster teilweise nicht verputzt

  • Schäden

    hoch

    gesamte Elektroinstallation entspricht nicht heutigen Anforderungen an Komfort und Sicherheit, komplett zu überarbeiten

  • Schäden

    hoch

    Gaszentralheizung im Keller nicht funktionsfähig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kelleraußenmauerwerk mit deutlichen Feuchtigkeitsspuren

  • Schäden

    hoch

    gesamtes Dachgeschoss in ruinösem Zustand und insgesamt sanierungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Auf dem Dach des Anbaus lagern Bauschuttreste und Unrat; Flachdach mit Teerpappe abgedichtet, Schleppdach mit Wellzementplatten, Asbesthaltigkeit nicht auszuschließen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung für Wohnhaus und Anbau im Keller des Haupthauses installiert, defekt und nicht reparabel

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Boisheim

Blatt

1128

Bestandsverzeichnis

  • Boisheim, Flur 15, Flurstück 120

    Nr. 1
    1.033 m²

Abschläge Verkehrswert

85.000 €

  • Berücksichtigte Sanierungskosten Haupthaus

    75.000 €

  • Besondere Bauteile (Kaminofen, Terrassenüberdachung, Holz-Gartenhaus)

    10.000 €

Lage

Nettetaler Str. 144, 41751 Viersen, Boisheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0014/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.