Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 1
Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 2

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Porta Westfalica

HausMehrfamilienhaus
Das zu versteigernde Erbbaurecht (eingetragen für die Zeit vom 01.10.1977 bis 30.09.2075) lastend auf einem 725 m² großen Grundstück.
Dieses ist bebaut mit einem freistehenden Ein/Zweifamilienhaus, 1-geschoss., unterkellert, ausgebautes DG, Massivbauweise, Baujahr 1980, Satteldach mit Dachsteinbetoneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster, im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine im Treppenhaus, Gaszentralheizung (Bj. 2003), Warmwasserversorgung zentral über die Heizung – Solarunterstützung defekt und nicht im Wert berücksichtigt, diverse Modernisierungen seit 2003, Wohnflächen: EG ca. 80 m², DG ca. 57…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
1.431 €/m²
Grundstück
725 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
245.000 €
Sachwert: 250.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²
    Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57 m²
    Marktmiete: 4.275 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss (Umbau nicht genehmigt, Genehmigungsfähigkeit vermutet)

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Haustür
2003
Erneuerung Gaszentralheizung
2012
Erneuerung Dachflächenfenster
2013
Ab ca. 2013 Grundrissänderung zum Zweifamilienhaus
2015
Erneuerung Kellertür

Aufteilung

Etage 0

  • Esszimmer 10,6 m²
  • Küche EG 10,3 m²
  • Wohnzimmer EG 28,7 m²
  • Schlafzimmer EG 14,6 m²
  • Bad EG 3,2 m²
  • Garderobe EG 2,9 m²
  • Diele EG 5 m²
  • Terrasse 5 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer DG 20 m²
  • Kinderzimmer I DG 11,1 m²
  • Kinderzimmer II DG 7 m²
  • Küche DG 7 m²
  • Bad DG 5,5 m²
  • Abstellraum DG 1,1 m²
  • Flur DG 5 m²

Flurstücke

  • Lerbeck, Flur 3 - 2036
    725 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand altersentsprechend mit Unterhaltungsstau und überdurchschnittlichem Renovierungsbedarf; Außenanlagen ungepflegt und vernachlässigt.

  • Schäden

    mittel

    Solaranlage zur Warmwasserunterstützung defekt (nicht im Wert berücksichtigt)

  • Schäden

    mittel

    Gaszentralheizung reparaturbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Fußboden im Dachgeschoss teilweise abgängig

  • Schäden

    gering

    Putzabplatzungen im Keller

  • Risse

    gering

    Leichte Risse in der Außenfassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf im Innen- und Außenbereich, Unterhaltungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Warmwasser zentral über Heizung, Solarunterstützung defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Lerbeck

Blatt

884

Bestandsverzeichnis

  • Lerbeck, Flur 3, Flurstück 2036

    Nr. 1
    725 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 454,68 DM (227,87 €) jährlich

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Vormerkung

    LastenNr. 4

    Sicherung des bedingten und befristeten Anspruchs auf Übertragung des Erbbaurechts für die Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsgenossenschaft Minden

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abgezinster Bodenwert über Vertragslaufzeit im Münchner Verfahren

    26.000 €

  • Allgemeine Nachteile aus dem Erbbaurecht (Zustimmungsvorbehalte, vertragliche Bindungen)

    24.000 €

Lage

Jasminstr. 12, 32457 Porta Westfalica, Lerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
196.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.