Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Grevenbroich
Baujahr: Vorderhaus ca. 1957 und Anbau in den 70er Jahren.
Brutto-Grundfläche nach DIN 277 (2021):
a) Haupthaus: 438 qm…
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Zimmer
- Küche
- WC
- Garderobe
- Abstellraum
- Empfangsraum / Treppenhaus
- Schwimmbad
- Terrasse
Etage 2
- Zimmer
- Küche
- Bäder
- Flure
- Galerie
- Flur / Treppenhaus
Etage 3
- Zimmer
- Flur
- Abstellraum
Etage -1
- Partykeller
- Heizungsraum
- Kellerräume
- Waschküche
- Flure
- Flur mit Treppenraum zum Schwimmbad
- Technik / Beckenumlauf
- Schwimmbad
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 15 - 114501 m²
- /nicht angegeben/, Flur 15 - 161131 m²
Zustand
Das Gutachten stellt klar, dass es sich um ein Wertgutachten und kein Schadensgutachten handelt, weshalb keine vollständige Erfassung von Instandhaltungsdefiziten, Baumängeln oder Bauschäden erfolgt. Der Gebäudezustand basiert auf einer optischen Begehung und berücksichtigt nur sichtbare Schäden, ohne detaillierte Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall-, Wärme- oder Brandschutz sowie Schädlingsbefall oder Leitungszustand. Baumängel und Bauschäden werden nur dann in die Bewertung einbezogen,
Energieeffizienz
Energieträger
Die Art der Wärmeerzeugung ist dem Unterzeichner nicht bekannt.
Abschläge Verkehrswert
5.000 €Besondere Aufwendungen / Abschläge
5.000 €
Abschlag wegen Nichtbegehungsmöglichkeit (Sicherheitsabschlag)
0 €
Lage
Hans-Sachs-Straße 9 B, Richard-Wagner-Straße 30, 41515 Grevenbroich, Elsen