Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Frontenhausen

HausMehrfamilienhaus
Grundstück Flst. 583/2 zu 594 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Friedrich-Then-Weg 25), Gesamtwohnfläche ca. 101 m² und einem Einfamilienhaus (Kolpingstraße 9), Wohnfläche ca. 125 m². Es besteht ein Überbau auf das Nachbargrundstück Flst. 583/3 zu ca. 10 m².

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Wohnfläche
101 m²
2.525 €/m²
Grundstück
594 m²
BRW: 210 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²

    EG-Wohnung Friedrich-Then-Weg 25, ca. 50 m², seit ca. 6 Jahren vermietet, ca. 600 € monatliche Brutt

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²

    DG-Wohnung Friedrich-Then-Weg 25, ca. 50 m², seit ca. 3 Jahren vermietet, Miethöhe unbekannt

  • Wohnung

    leerstehend
    125 m²

    Einfamilienhaus Kolpingstraße 9, ca. 125 m² WFL, wirtschaftlich nicht mehr nutzbar, Freilegung steht

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Um- und Ausbau des ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes Friedrich-Then-Weg 25 zu Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten
2000
Vereinzelter Fenstertausch im Gebäude Kolpingstraße 9 (geschätzt „Anfang der 2000er Jahre“ im Gutachten)
2009
Einbau Stückholzheizung im Gebäude Friedrich-Then-Weg 25

Flurstücke

  • Frontenhausen, Flur 583 - 2
    594 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienhaus Friedrich-Then-Weg 25 mit einfacher Architektur, teilw. über 60 Jahre alter Bausubstanz, einfacher Wohnstandard der 1990er Jahre, durchschnittlicher Erhaltungszustand mit Instandhaltungsbedarf v.a. Heizung und Fassade Nord; Einfamilienhaus Kolpingstraße 9 stark sanierungsbedürftig, veralteter Standard, deutlicher Instandhaltungsstau, wirtschaftlich nicht mehr nachhaltig nutzbar, Freilegung vorgesehen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Putzschäden im Sockelbereich Südfassade Kolpingstraße 9

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Fassaden, insbesondere Nordfassade Kolpingstraße 9 und Nordfassade Friedrich-Then-Weg 25

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten Dach Kolpingstraße 9 durch fehlende Firstziegel

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte und fehlende Faserzementplatten an Fassade Kolpingstraße 9 (asbesthaltig, erschwerte Entsorgung)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Defekte Gas-Zentralheizung und stillgelegte Stückholzheizung im Gebäude Friedrich-Then-Weg 25, Heizungsanlage zu erneuern bzw. instand zu setzen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau und fehlende gärtnerische Gestaltung, hohe Flächenversiegelung, abgelagerte Baumaterialien und Sperrmüll

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung defekt; zusätzlich stillgelegte Stückholzheizung Baujahr 2009, derzeit keine funktionsfähige Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Landau a.d. Isar

Grundbuch

Frontenhausen

Blatt

3449

Bestandsverzeichnis

  • Frontenhausen, Flur 583/2, Flurstück 583/2

    Nr. 1
    594 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Versteigerungsvermerk (löschungsfähig nach Zuschlag)

Abschläge Verkehrswert

17.150 €

  • Freilegungskosten für Abbruch Wohnhaus Kolpingstraße 9 inkl. Außenanlagen und Entsorgung

    17.150 €

Lage

Friedrich-Then-Weg 25 / Kolpingstraße 9, 84160 Frontenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0070/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.