Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Leverkusen
Grundstück in guter Wohnlage mit Bebauung durch eine Massivgarage (Baujahr ca. 1973) und ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1953) mit einer 3-Zimmer-Wohnung nebst Diele, Bad, Küche, beheiztem Wintergarten und Gartenzugang im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 73 m²) sowie einer 2-Zimmer nebst Diele, Bad, Küche und Südwest-Balkon im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 56 m²). Aufgrund teils baujahrestypischer Ausstattung und Teilrenovierungen in den 1980/90er Jahren besteht Modernisierungsbedarf.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend73 m²Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Diele, Bad, Küche, beheiztem Wintergarten und Gartenzugang
Wohnung
selbst bewohnt56 m²Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Diele, Bad, Küche und Südwest-Balkon
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Bergisch Neukirchen, Flur 10 - 1349485 m²
Zustand
befriedigendBaujahrestypisches, gepflegtes Zweifamilienhaus in altersgemäß befriedigendem baulichen Zustand mit Modernisierungsbedarf insbesondere bei Heizung, Bädern, Wohnungseingangstüren und diversen Außenanlagen.
Feuchtigkeit
mittelAußenwandfeuchtigkeit am Kellertreppenabgang mit Ausblühungen an Fliesenfugen; Undichtigkeiten an Kellerausgangstüren bei Starkregen möglich.
Schäden
mittelKleine Estrichabplatzungen im großen Kellerraum; beschädigte Terrassenfliese, lose Sockelfliesen und Riemchen an Garage; verrutschte Abdeckung der Vorgarteneinfassung; Riss im Betonsockel Geräteschupp
Schäden
mittelStützmauer im Einfahrtsbereich zur Garage mit leichter Neigung und Rissen; abgesacktes Betonsteinpflaster in Einfahrt; offene Fugen am Anschluss Pflaster zur Hauswand.
Schäden
mittelUndichtigkeit im Sockelbereich der Balkontür im Dachgeschoss mit Wassereintritt bei Starkregen möglich; fehlende Fliesen am Balkonrand; korrodiertes Stahlgeländer mit Farbabplatzungen; Schwellenhöhe B
Risse
geringTeilweise kleinere Risse im Fassadenputz; zwei kleine Risse in der Türeinfassung aus Betonwerkstein; Riss im Betonsockel des Geräteschuppens.
Renovierungsbedarf
mittelÜberalterte Heizung (Baujahr 1988), baujahrestypische Bäder, einfache Wohnungseingangstüren ohne besonderen Schall- oder Wärmeschutz, diverse Instandsetzungen an Außenanlagen erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung Vaillant, laut Schornsteinfegerbescheinigung GEG-konform, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Leverkusen
Grundbuch
Bergisch Neukirchen
Blatt
917
Bestandsverzeichnis
Bergisch Neukirchen, Flur 10, Flurstück 1349
Nr. 2485 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 17.11.2025
Abschläge Verkehrswert
15.000 €pauschaler Abschlag für Mängel, Schäden, Instandsetzungsbedarf und überalterte Heizung
15.000 €
Lage
Ewald-Röll-Straße 12, 51381 Leverkusen