Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leverkusen

HausWohnungMehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 30.10.2025), das ohne Innenbesichtigung und anhand der Bauakte nebst Grundrisszeichnungen erstellt wurde: Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Diele, Küche, Bad und Terrasse (Wohnfläche ca. 57 m²) im Erdgeschoss sowie drei Kellerräume in einem Zweifamilienwohnhaus, das ca, 1964 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erbaut wurde und aus zwei Wohn-/ Teileigentumseinheiten besteht. Zur Wohnung gehört eine massive Einzelgarage als Teileigentum; Terrasse und ein Keller(durchgangs)raum sind als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Im…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
1.082 €/m²
Grundstück
112 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    57 m²

    Erdgeschoss (Sondereigentum Nr. 1): 2-Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Bad, Terrasse (Wintergarten abg

  • Wohnung

    55 m²

    Obergeschoss (Sondereigentum Nr. 2): 2-Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon

  • Wohnung

    34 m²

    Dachgeschoss (Sondereigentum Nr. 2): Bad und 2 Zimmer, Fläche überschlägig ermittelt

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 4,5 m²
  • Badezimmer 3,9 m²
  • Küche 9,9 m²
  • Schlafzimmer 15,7 m²
  • Wohnzimmer 20,8 m²
  • Terrasse 2,5 m²

Flurstücke

  • Schlebusch, Flur 50 - 63
    719 m² Anteil 40/100= 287,6m²

Zustand

  • Schäden

    mittel

    Der Außenputz ist stellenweise schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Das offensichtlich unbewohnte Haus hat einen größeren Unterhaltungsstau, Modernisierungen sind von außen keine feststellbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Das Haus wird elektrisch beheizt, vermutlich mittels Nachtspeicheröfen.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Wertabschlag aufgrund von Mängeln und Schäden am Rohbau und Ausbau, sowie fehlender Innenbesichtigug

    5.000 €

Lage

Thomas-Morus-Straße 4, 51375 Leverkusen, Schlebusch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
158.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.