Zweifamilienhaus in Gebenhofen

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage sowie 2 PKW-Stellplätze; ca. 171 m² Wohnfläche; Baujahr 1961, versch. Modernisierungen; Grundstücksgröße 519 m²

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Wohnfläche
171 m²
3.450 €/m²
Grundstück
519 m²
BRW: 515 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
622.967 €
Sachwert: 623.145 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    98 m²
    Miete: 9.720 €/Jahr Marktmiete: 9.720 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 8,50 €/m², Wohnfläche ca. 98 m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    73 m²
    Miete: 7.722 €/Jahr Marktmiete: 7.722 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 8,50 €/m², Wohnfläche ca. 73 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    26 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Massive Garage, marktübliche Nettokaltmiete 40 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    2 PKW-Stellplätze, marktübliche Nettokaltmiete 25 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Anbau am Ostgiebel, Errichtung von zwei Dachgauben, vermutlich Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung Hauseingang mit Treppe, Überdachung und Eingangstür, Grundrissänderungen
1990
Erneuerung und Anstrich der Fassade, Wärmedämmung der Außenwände (Fassade)
2000
Modernisierung der Ölheizung, neuer Brenner
2024
Erneuerung der Stromleitungen und Sicherungskasten, Glasfaser-Telefonanschluss

Flurstücke

  • Affing, Flur 159 - 159/61
    519 m²

Zustand

gut

Dem Alter entsprechend guter baulicher Gesamteindruck, alters- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen, Garage mit Riss im Mauerwerk, südlicher Grundstücksbereich etwas vernachlässigt.

  • Risse

    mittel

    Riss im Mauerwerk an der östlichen Giebelseite der Garage, Ursache unklar, Ausbesserungs- und Schönheitsreparaturen empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Südlicher Grundstücksbereich wirkt vernachlässigt; allgemeine alters- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen am Gebäude.

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage (Ölheizung, Brenner ca. 2000) nach GEG voraussichtlich nicht mehr zeitgemäß, perspektivisch Erneuerungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brenner ca. 2000 erneuert, Anlage vermutlich veraltet

Grundbuch

Amtsgericht

Aichach

Grundbuch

Affing

Blatt

1023

Bestandsverzeichnis

  • Affing, Flur 159/61, Flurstück 159/61

    Nr. 1
    519 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Verpfändung des Erbanteils eines Miteigentümers wegen Forderung 50.000 € mit 5 % Jahreszins

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Augsburg, AZ: K 108/24)

Abschläge Verkehrswert

33.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Instandhaltungsstau Garage

    33.000 €

Lage

Eichenweg 7, 86444 Affing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0108/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.