Zweifamilienhaus, ehem. Hofanlage in Extertal - Bild 1
Zweifamilienhaus, ehem. Hofanlage in Extertal - Bild 2

Zweifamilienhaus, ehem. Hofanlage in Extertal

HausMehrfamilienhausLand- und Forstwirtschaft
Laut Gutachten ist das 3.998 qm Grundstück mit einer ehem. Hofanlage bebaut. Diese ist mittels Teilungserklärung Teileigentum (Sondereigentum an 3 Wohnungen mit Nebengebäuden) aufgeteilt.
Das zur Bewertung stehende Sondereigentum Nr. 1 besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellertem Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr um 1900) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise mit ca. 319 m² Wohnfläche und Anbauten mit Nutz-/Lagerfläche von ca. 666 m². Im eingeschossigen Anbau in Massivbauweise, ohne Keller mit nicht ausgebautem Dachgeschoss befindet sich die Heizunganlage nebst Öllager und Werkstattraum.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
319 m²
251 €/m²
Grundstück
2.479 m²
BRW: 16 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
16.000 €
Sachwert: 80.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    319 m²
    Miete: 3.828 €/Jahr Marktmiete: 7.656 €/Jahr

    Wohnhaus -vermietet- laut Ertragswertberechnung; Marktmiete aus Summe angemessene Miete anteilig

  • Gewerbe

    vermietet
    411.4 m²
    Miete: 492 €/Jahr Marktmiete: 984 €/Jahr

    Nebengebäude -vermietet- laut Ertragswertberechnung; Nutz-/Lagerflächen

  • Gewerbe

    vermietet
    255 m²
    Miete: 1.530 €/Jahr Marktmiete: 3.060 €/Jahr

    Abstellraum (Scheune) und Unterstand für landwirtschaftliche Geräte laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Wohnhausanbau mit je 2 Zimmern im Erd- und Obergeschoss
1992
Einbau ölbetriebene Zentralheizung Wolf
2026
Warmwasserspeicher erneuert

Flurstücke

  • Almena, Flur 1 - 53
    3.998 m² Anteil 62/100= 2.478,76m²

Zustand

mangelhaft

Ehemalige Hofanlage mit zweigeschossigem, teilunterkellertem Wohnhaus und umfangreichem Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, unzureichendem Schall- und Wärmeschutz; Anbau "Hühnerstall" abgängig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an den Außenmauern des Kellergeschosses mit großflächigen Putzablösungen

  • Risse

    mittel

    Mauerrisse senkrecht und waagrecht; Mauerspalt zwischen Altbau und Anbau von 1975 mit Feuchtigkeitsschäden am Fallrohrbereich

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall im EG-Schlafzimmer im Bereich Außenwand/Zimmerdecke

  • Schäden

    hoch

    Undicht schließende und schwergängige Fenster und Türen, abgenutzte und unebene Bodenbeläge, unzureichender Schall- und Wärmeschutz von Außenwänden, Decken, Trennwänden, Dach, Fenstern/Türen und Leit-

  • Schäden

    hoch

    Anbau "Hühnerstall" abgängig; Welleternitplatten mit Asbestgehalt auf Scheune

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Wolf, Warmwasserspeicher Baujahr 2026, 2 Kunststoff-Öltanks 4.000 l im Anbau

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Extertal

Blatt

4972

Bestandsverzeichnis

  • Almena, Flur 1, Flurstück 53

    Nr. 1
    3.998 m² Anteil: 62/100 Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 (62%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Wohnungs- und Teileigentümer bedarf zur Veräußerung der Zustimmung des Verwalters mit in der Teilungserklärung geregelten Ausnahmen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Lemgo, 13 K 8/26), eingetragen am 12.03.2026

Abschläge Verkehrswert

160.000 €

  • Pauschaler Ansatz für Instandhaltungsstau/Sanierungsaufwand 319 m² Wfl. x 250 € (Sachwertverfahren)

    80.000 €

  • Pauschaler Ansatz für Instandhaltungsstau/Sanierungsaufwand 319 m² Wfl. x 250 € (Ertragswertverf.)

    80.000 €

Lage

Hauptstraße 8, 32699 Extertal, Almena

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0008/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.