Zweifamilienhaus in Bad Homburg vor der Höhe - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad Homburg vor der Höhe - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad Homburg vor der Höhe

HausMehrfamilienhaus
siehe amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
397 m²
7.055 €/m²
Grundstück
2.366 m²
BRW: 1.328 €/m²
Baujahr
1719
vor 307 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
11
Jahre
Ertragswert
2.736.350 €
Sachwert: 2.875.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    139.7 m²
    Marktmiete: 18.600 €/Jahr

    Wohnung EG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    158.47 m²
    Miete: 21.000 €/Jahr Marktmiete: 21.000 €/Jahr

    Wohnung OG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    98.69 m²
    Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    Wohnfläche DG

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Garage

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung/Einbau Gastherme

Flurstücke

  • Bad Homburg, Flur 15 - 91
    2.366 m²

Zustand

ausreichend

Allgemein einfache bis mittlere Ausstattung, umfangreich sanierungsbedürftig, leichter Feuchteschaden im Gewölbekeller, verwilderte Gartenanlage; nach umfangreichen Reparaturen leicht überdurchschnittlicher Zustand erreichbar

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leicht feuchter Gewölbekeller

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Sanierungsbedarf an Innenräumen, Fenstern, Dach, Fassaden, technischen Anlagen und Außenanlagen gemäß Kostentabelle

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Einzelöfen bzw. Gastherme (Bj. ca. 2020), bereichsweise Flach- und Radiatorenheizkörper; Gas- bzw. Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Bad Homburg

Blatt

9127

Bestandsverzeichnis

  • Bad Homburg, Flur 15, Flurstück 91

    Nr. 1
    2.366 m²

Abschläge Verkehrswert

750.500 €

  • Marktabschlag Reparaturstau

    552.750 €

  • Abschlag Denkmalschutz (eingeschränkte Nutzung, erhöhte Instandhaltungskosten)

    100.000 €

  • Abschlag aus Vergleich zu Ertrags- und Vergleichswertverfahren

    97.750 €

Lage

Dorotheenstraße 12, 61348 Bad Homburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.800.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0009/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.