Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), Garage in Dormagen
Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Anbauten, rd. 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1957/58, Anbau 1991, Garage mit Anbauten, Grundstücksgröße 749 m²
Lage: Tannenbuschweg 11, 41540 Dormagen (Delhoven)
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntWohnung Erdgeschoss
Wohnung
selbst bewohntWohnung Dachgeschoss
Garage
selbst bewohnt52 m²Garage mit Anbauten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Hackenbroich, Flur 1 - 174749 m²
Zustand
befriedigendEinfacher, dem Baujahr entsprechender Zustand mit Instandhaltungsstau insbesondere in Keller und Dachraum; Dachgeschoss innen einfach und renovierungsbedürftig; Feuchtigkeitsschäden an Eingangstreppe/-podest.
Schimmel
mittelSchimmel in zwei Zimmern der Erdgeschosswohnung zur Straßenseite (nutzungsbedingt angenommen).
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an Eingangstreppe/-podest.
Schäden
mittelInstandhaltungsstau im Keller (schadhafte Fliesen, vernachlässigter Zustand) und im Dachraum; undichtes Flachdach der Garage mit Feuchtigkeits- und Schimmelschäden.
Renovierungsbedarf
mittelInnenausbau der Dachgeschosswohnung einfach und renovierungsbedürftig; allgemein kleinere Mängel und Gebrauchsspuren.
Sonstige
geringTeilweiser Überbau der Garage auf Nachbargrundstück; Anbauten mit unklarer bzw. fehlender Genehmigung, wertneutral bzw. mit pauschalem Abschlag berücksichtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Konvektoren
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Hackenbroich
Blatt
879
Bestandsverzeichnis
Hackenbroich, Flur 1, Flurstück 174
Nr. 1749 m²
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Unterhaltungs- und Genehmigungsbesonderheiten
10.000 €
Lage
Tannenbuschweg 11, 41540 Dormagen, Delhoven